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楼盘不支持公积金贷款怎么办(怎么看楼盘支不支持公积金贷款)

楼盘不支持公积金贷款怎么办(怎么看楼盘支不支持公积金贷款)恒大楼盘不支持公积金贷款怎么办?

您好,除了公积金贷款,也可以办理商业贷款或得资金周转。欢迎来点咨询

开发商不让公积金贷款怎么办?

开发商不让公积金贷款有2种情况,要分情况处理:

1、开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记,还要交担保费,通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。如果是这种情况你只能退定金了。

2、开发商可以做,但不愿意做,因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多,所以他们都尽量不做公积金。跟开发商领导好好商量,最后不行就告诉他们不买了,他最后还是会给做的。

扩展资料:

公积金贷款的额度条件

申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件:

1、 住房公积金贷款最高贷款额度内;

2、 房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定);

3、 原商业性购房贷款余额内。

公积金贷款的期限条件

1、 当地住房公积金贷款期限内;

2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、 借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

公积金贷款的注意事项

1、 没有不良还款记录;

2、 应征得原贷款银行的同意;

3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续。

参考资料来源:搜狗百科–公积金贷款

参考资料来源:搜狗百科–开发商国家要求开发商不能拒绝住房公积金贷款。可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

拓展资料:

开发商拒绝公积金贷款的原因在于:因为住房公积金贷款利率很低,目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。

据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,职工购房负担能有效减轻。

此外,由于资金回笼周期长,这会间接损害开发商等主体的利益,所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。

参考资料:开发商拒绝公积金贷款? 购房人可投诉!_网易新闻开始的时候没跟售楼员说做公积金么?售楼员不负责任啊。为了让你交定金隐瞒事实?

2种情况:

1,开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记,还要交担保费,通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。如果是这种情况你只能退定金了开始的时候没跟售楼员说做公积金么?售楼员不负责任啊。为了让你交定金隐瞒事实?

2种情况:

1,开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记,还要交担保费,通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。如果是这种情况你只能退定金了。如果开发商不给退,你联系我,我教你办法。正常都会给退的。

2,开发商可以做,但不愿意做,因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多,所以他们都尽量不做公积金。跟开发商领导好好商量,最后不行就告诉他们不买了,他最后还是会给做的。

希望能帮到你!一般来说,只要这个楼盘在公积金中心备案,就是能做公积金贷款的。由于开发商和银行的某些利益关系,一般不希望客户做公积金贷款,遇到这种情况可以向当地的公积金管理中心举报。这个是投诉也没有用的,能不能公积金是开发商说的,有些是受政策的限制的。

买房不能用公积金怎么办

意思是不能直接用公积金买,但是你能去银行申请公积金按揭贷款,有的楼盘有指定的银行给你安排按揭,有的楼盘你可以自己选择你信任的银行做按揭贷款

公积金贷款比普通商业贷款的贷款利率低,不要浪费了你的公积金

公积金按揭贷款前你要去公积金管理中心申请下,然后打出你的每月上交钱数个现有的公积金数额.一般说你到了中心后跟人家说你要用公积金按揭买房人家会帮你拉一个单子的,在银行签合同的时候就要用到这个单子,单子上写着你的公积金帐号和钱的数目

此外,你要按揭贷款还要在你工作的单位开出收入证明只要满足公积金贷款的条件就可以申请贷款买房。各地区的限制条例多少有些不同,您可以具体参考当地的公积金贷款条例。

住房公积金贷款条件:

1、需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提取住房公积金。

2、购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同。

3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款。

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续。

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力。

6、管理中心规定的其他条件。

申请个人住房公积金贷款需提供的资料:

1、购买住房的合同原件4份。

2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份。

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份。

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份。

5、保证函1份(根据要求提供)。

6、房屋抵押登记和公证等手续。

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。公积金贷款:

住房公积金贷款所需材料:

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件:

1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金办理流程:

1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;

2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;

3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;

4.银行放款,贷款人履行还款责任。可以提取公积金偿还房贷。

住房公积金的提取是有限制的,按照相关规定应该具备下列条件:

(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金

(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。

2、职工离休、退休的

3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的

4、出境定居的

5、偿还购房贷款本息的

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的

7、职工死亡或被宣告死亡的

职工提取住房公积金的大致手续如下:

(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。

(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。

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