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花样年潘军(花样年潘军个人资料简介)

花样年潘军(花样年潘军个人资料简介)

花样年潘军:如果明年6月政策环境没有改善,60%民企开发商或面临倒闭。

一语成谶?

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花样年看上去是一家比较有趣的房企。

2019年8月,它开创性地设立了首席八卦官一职。在房地产行业,我们见过首席执行官、首席运营官、首席营销官、首席信息官、首席技术官等琳琅满目的各种首席职位。

首席八卦官却是破天遭的第一回。按照花样年的解释,首席八卦官的主要职责是探取、搬运、研究不限于行业与物种的各类八卦,并提供一切八卦线索。

听上去云山雾罩,有点像行业分析师。但具体干啥,咱也不知道。

2020年4月,花样年又在业内石破天惊了一次。花样年官微发布了一份《要求员工穿得美》文件。文件称,花样年鼓励员工抛弃西装革履,释放个性,秀出自我,还贴心地列了一份《花样年,穿什么》说明。

一直以来,房地产从业者都是“正襟危坐”,特别是营销口,西装是标配。花样年关于“着装美”的宣言着实吸引了不少崇尚自由个性的年轻人。

实际上,喜欢“创新立异”的花样年身上一直有着其创始人的浓浓烙印。

曾宝宝原名曾洁,自称“宝爷”,是花样年的创始人。曾宝宝的微博签名是“天才小孩纸”。

在地产圈,曾宝宝算上是敢言者。

2016年6月,宝万之争如火如荼,曾宝宝很直白地点评了王石:讨厌你牛逼拽,尊重你情怀在。

2020年1月,天津河西陈塘地块竞拍,在距该地块拍卖不到一个半小时的时候,公告延期至2月12日。

曾宝宝在微博隔空开怼绿城:“花样年北京区域和绿城天津明天下午竞拍天津河西区地块,只有我们两家报名,有本事咱们当场竞争分输赢,少背后耍阴的。”

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很长一段时间,曾宝宝不怎么介入公司管理。2019年5月,花样年召开股东大会,公司创始人曾宝宝回归执行董事之列。

有意思的是这名老板任命自己为总裁,工作要向董事长潘军汇报。

曾宝宝回归后,花样年也开始开启了自己的规模之路。2020年3月底,在花样年控股2019年业绩会上,董事长潘军发出“预计今明两年进入千亿,尽快跻身TOP50强”等豪言壮语。

要知道2019年花样年全年的销售额才362亿,用两年的时间达到千亿,不得不说这样的步子有点大。

花样年上规模的时机似乎不大对头。随着调控进入深水期,前期债务过高的房企自2020年起,陆续爆雷,这份名单上的房企有:泰禾、华夏幸福、蓝光、新力控股、中国恒大……

今年国庆节,花样年也躺上了这份名单。

10月4日晚间,花样年控股发布公告称,花样年针对2021年10月4日到期的、余额为2.06亿美元的美元债未能按时偿还,构成债务违约。

随后,曾宝宝也在微博上发布了电影《至暗时刻》海报,似乎暗喻花样年迎来“至暗时刻”。

对于很多投资人来说,花样年的债务违约有点出乎意料。

按道理,花样年似乎不缺钱。

9月底,花样年把自己的物业公司彩生活,以33亿元的价格卖给了碧桂园服务。

碧桂园服务的公告显示,它已经向彩生活支付了第一期的款项约人民币23亿元,并还给彩生活提供了总额约7亿人民币的短期贷款。7亿贷款的起止时间,是今年9月30日至10月4日。

在花样年的2021年中报中,银行结余和现金(非受限)为271.78亿元。

碧桂园给的钱加上银行现金,怎么算都能支付起2亿美元(约合人民币13亿元)。

然而花样年选择了“躺平”:我给不了。

这让人不得不怀疑花样年公司财务披露的真实性。

在债务违约发生前的9月20日,花样年还发布了一则澄清公告称,说部分媒体报道不实,自己“不存在任何流动性问题”。

现实是,打脸如此之快。

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有从业人士认为:“花样年本次躺平,是刷新中资美元地产债投资史一次下限的躺平。”

债务违约也锁死了花样年短期内借新还旧的可能性。

标普预计,截至2021年底,花样年有约7.62亿美元债到期,有11.5亿美元债将在2022年到期。

惠誉称,在近期的一次电话会议中,花样年方面第一次告诉惠誉,公司有担保的1.5亿美元私募债券没有在财报中披露。惠誉直言,未披露的私募债券的存在,意味着公司的流动性状况可能比之前预期的更糟糕,

从三道红线角度上来看,花样年归属于黄档,净负债率为74.8%,剔除预收款后的资产负债率为72.7%,现金短债比为1.59。净负债率再降低5个点就能实现转绿。

看起来,花样年还算安全。

如果说有预警的话,就是花样年的美元债利率一直很高。数据显示,包括10月到期债券在内,花样年目前存量美元债有11笔,这些美元债整体发行利率较高,其中小于10%的仅4笔,其余债券成本均在10%以上。今年6月,花样年发行了一笔2亿美元3年期美元债,票面利率高达14.5%,创下该公司近几年美元债发行利率第二高。

我们看下花样年的盈利能力,2021年上半年,公司净利率约为8%。

盈利难以覆盖利息。

如今,对于有购房计划的人来说,要想踏实买房,真的不能只看房企的三道红线水平,最好还要了解下房企的债务利息率。

据不完全统计,今年发行年息率超过12%美元债的房企有中南建设、大唐集团、鑫苑置业、国瑞置业、上坤地产、佳源国际、隆基泰和等。

买上述房企开发的楼盘,谨慎为好。

彭博的一则评论说:“花样年的做法正在迫使其他开发商的投资者考虑清仓。它在关闭同业其他公司的再融资窗口。”

犹如最近大热的韩剧《鱿鱼游戏》,房地产的玩家们正在努力在时间耗尽之前抵达终点(三道红线达标最后期限:2023年6月30日),但越往后,可能也更残酷,出局者会越来越多。

债务压顶下,花样年能否度过难关,仍有待观察。昨天,曾宝宝向花样年全体员工发布的“宝爷家书”,她称花样年绝不躺平,力争控制和消弭风险,早日走出流动性困境。

还是那个看起来很飒的曾宝宝。

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