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西安共有产权房(西安共有产权房申请资格)

西安共有产权房(西安共有产权房申请资格)

3月5日,全国“两会”开幕。

报告中,对于房地产这块仅用了136个字,其中明确:“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”

这意味着,现在起,将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房等方面,这也是未来的政策发力点所在。

那么,西安在共有产权房规划建设上,目前是个什么状态?我们搜集、综合了各类官媒消息,截止目前共有产权房的信息已基本清楚。

从2017年开始到2019年,西安发布了不少关于人才公寓、人才房、共有产权房等的规划发展数据信息,但确定性的信息有如下几个:

一是,在2019年7月1日,西安全市开展了共有产权购买资格审核任务,截至目前(2020年10月),通过资格审核家庭约2万户

二是,在归并为共有产权房之前,西安还有尚未兑现的经适房/限价房8个项目,目前还有约1.27万套房目前正在建设中,有待推出。

三是,目前西安市(含西咸新区)共落实共有产权住房16个项目,约1.6万套共有产权房的建设用地。

其中,5个区域的共有产权房项目,已经通过价格审批,正在办理用地手续!

具体情况是:高新区售价13365元/㎡、经开区10546元/㎡、航天基地11805元/㎡、航空基地5710元/㎡、国际港务区10025元/㎡。

总体看,共有产权房的价格都比所在区域的商品住房价格低15-20%,个别的要低20%以上

前不久,西安市住建局的消息说,在2021年底前,位于高新区、经开区、航天基地的3个共有产权房项目,有望达到预售条件

那么,西安共有产权房的产权如何划分呢?

根据西安市《关于共有产权住房销售价格及产权份额有关问题的通知》规定:共有产权房的产权份额实行差异化管理,单个项目的购房人产权份额,按照项目销售均价占销售时间节点同地段、同品质商品住房市场评估价的比例确定。

即每个项目购房人所占的产权份额由具体算法为:购房人产权份额=销售均价÷市场评估价×100%。

举个例子:

如果某个共有产权房的销售均价为1万/㎡,周边同时间同品质商品住房的市场评估价为1.3万/㎡,那么该共有产权房个人占有产权份额为约77%。

目前,共有产权房的个人产权份额一般为70%,特殊的为个人和政府各占50%。当然,届时到底个人产权份额占多少,还得看具体项目的情况。

需要注意的是,共有产权房是保障性住房的一种,它的户型面积考量,和普通商品住房项目有一定的差异,一般以中小户型为主,不会有太多的中大户型。

当前,哪些人可以申请购买共有产权房呢?

一是,西安市户籍居民、从市外迁入户籍的居民家庭,落户满1年,或在西安连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退伍转业、家属随军落户的除外)

二是,在西安工作就业,已取得西安市居住证,而且提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明。

三是,在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

注意啊!目前西安的共有产权房政策对申请人收入等方面没有特别要求

但是,需要注意的有两点:

1、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满22周岁。

2、申请人及其家庭成员在西安市行政区域内(含郊区县)无自有住房,且5年内无住房登记信息和房屋交易记录

这里的“自有住房”包括:商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

符合条件的人士想申请的话,一是可以到所居住的街道办领表,二是可登录西安市住建局保障房网页下载登记表,填写好和相关资料一起递交,等候审批。

编辑=六言 编审=周鑫

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