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法拍房可以贷款吗(贷款房子可以二次抵押贷款吗)

法拍房可以贷款吗(贷款房子可以二次抵押贷款吗)

随着法拍房被越来越多的人所认知,加上具有价格低,税费少,不限购等种种特性,越来越被大家广泛接受。所以有很多人会问到利用金融杠杆解决购房房款问题的方法,法拍房可以贷款吗?具体能贷多少等等。其实这里有个误区大家可能不太清楚,其实法拍房就是二手房。二手房的政策仍然通用于法拍房,法拍房也是可以贷款的。

法拍房跟二手房贷款政策大致相同,首要的一个条件就是必须有购房名额。如果你没名额,买的是不限购的房子,不好意思,银行是拒绝对你开放的。

提起法拍房贷款,大家必须了解买法拍房需要的付款分类。第一个是保证金,这是在拍法拍房之前需要准备的,打到指定的账户,拍成功直接转到法院的房款账户。一般是起拍价的10%-20%,也就是200万的房子大概保证金需要20-40万左右。第二个就是房款。也就是拍卖成交价减去保证金部分。这个时间很短,一般在7-15天,不同法院时间不一样。第三个是税费。第四个就是前业主所欠的物业费,供暖费等等。缕清这个咱们再说法拍房贷款的事情。

前面说了,法拍房贷款首要条件就是必须要有购房名额。再加上法拍房就是二手房。所以他们的贷款条件是共通的。但不一样的是法拍房只能做按揭贷款,不能做公积金贷款。具体的贷款成数分别是普通住宅:首套65%,二套40%。非普通住宅:首套60%,二套20%。贷款金额一般不超过2000万,最长年限不超过25年,房龄要求在30年之内。贷款利率首套上浮10%,二套上浮20%。

可能大家也会问法拍房房款交付那么着急,房本都没下来,不做抵押,不做网签银行贷款怎么可能那么快下来?这就涉及到法拍房的一个特性,法拍房是不用做网签的,只要拿到法院的拍买成交书等文件后可以直接过户。因为法院要款要的急,正常的银行贷款时间肯定来不及,所以为了满足法拍房这个要求,法拍房贷款是前置的,也就是先放款后做抵押。因为银行也担心资金安全,所以引来了第三方担保公司。通过担保公司在银行的信用份额,先放款,等房本下来做完抵押再把款还上。担保公司从中收取一个担保费,一般在1%-1.5%之间。正因为前置这个条件,所以对贷款人的资格审核在房子开拍之前一周左右就要去做。法拍房贷款整个流程就是看好房子-贷款资格审核-参拍-担保放款-房本下来抵押等。

好了,具体法拍房贷款的事就聊到这吧,有什么新的问题,欢迎来交流

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