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中山发展规划最新消息(中山发展规划2021)

中山发展规划最新消息(中山发展规划2021)

昨日从市商务局获悉,《中山市商业发展规划(2019-2035年)》草案已于近日向社会公示,公示截止时间为2月26日。本规划期限为2019年-2035年,划分为三个阶段,分别为近期(2019年-2022年)、中期(2023年-2028年)和远期(2029年-2035年)。拟在全市构建完善“市级商业中心(6个)、地区级商业中心(15个)、社区级商业中心”为核心的实体商业和“网络终端+网上商店+快递+快递配送”为核心的网络零售商业,其中,6个市级商业中心主要面向全市、国内和国际的广域型、超广域型消费人群。本次规划顺应粤港澳大湾区建设的相关要求,充分考虑深中通道开通后,我市常住人口不断增长的消费需求。

规划背景:深中通道或吸引大量人口定居中山

规划指出,中山商业发展历经数百年,商业中心区主要集中在石岐区,重点商圈有大信商圈(石岐)、孙文西商圈、富华道商圈、利和益华商圈、紫马岭商圈及假日商圈,与周边其他城市(广州、深圳、东莞等)相比,城市化扩张的速度显得较为迟缓,其主要原因与产业转型升级滞后、人口增长缓慢有很大关系。消费规模不大、消费能力较低等因素直接阻碍了中山商业的快速发展。

根据《中山市发展和改革局关于印发<中山市人口发展“十三五”规划>的通知》,按常住人口年均增长率为2.6%计算,预测到2022年,我市常住人口总量为384万;至2028年,全市常住人口总量约为448万。根据新一轮城市总体规划,预测至2035年,我市常住人口规模约为550-600万人。

规划指出,目前我市人口规模不大,但2024年深中通道开通后,将承接来自广深的常住人口外溢和大量的商业客群,商业发展潜力巨大。

规划目标:打造现代化都市商业流通体系

按照“建设中山成为珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极”的要求,围绕“珠江西岸区域的生态人文商旅中心和时尚体验游憩中心”的发展定位,以建立统一开放、竞争有序、管理规范的现代化都市商业流通体系为目标,以满足居民生活需求为出发点,引导资源优化配置,加快完善优化商业规划布局,建设布局合理、结构优化、功能先进、层次分明、可持续发展的商业体系。打造中山商业品牌,培育具有全国性知名度的商业集聚区,提高服务质量,扩大中山商业的集聚力、影响力和辐射力。

本次规划范围为全市范围,包括五大组团内的各个镇区。从商业功能分,除了各级商业中心,还有特色商业街区、商业流通基础设施。翠亨新区、三角镇、坦洲镇等镇区紧密联系粤港澳大湾区城市,建设高端商业具有高辐射性,辐射范围将扩大至广州南沙、深圳前海、江门、珠海、澳门等区域,可适当新建市级商业中心。

规划项目:建设三级实体商业和网络零售商业体系

规划提出,在全市构建完善“市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业中心”为核心的实体商业和“网络终端+网上商店+快递+快递配送”为核心的网络零售商业。其中,建设6个市级商业中心,1个为已建或在建项目,均位于中心组团,其余为规划新增项目。包括中心组团中的以欢乐海岸项目为核心的主题旅游区商业中心(近期规划),中心组团中的中山总部经济区商业中心(中期规划),西北组团中的小榄菊城商业中心(近期规划),东部组团中的翠亨新区商业中心(远期规划),东北组团中的三角迪茵湖商业中心(远期规划),南部组团中的坦洲裕洲商业中心(远期规划)。

新闻百科

●市级商业中心

指商业高度集聚、经营服务功能完善、服务辐射范围主要面向全市、国内和国际的广域型、超广域型消费人群的综合性商业功能区。服务范围和影响面一般涵盖整个城市、周边地区甚至国内外更大的范围,其购买力有50%以上来自该商业区以外的地区,规划中属于远期发展目标。

●地区级商业中心

指介于市级和社区级商业中心之间的商圈,总建筑面积不低于30万平方米,商业集聚在不少于8公顷的区域范围内。规划期末全市地区级商业中心达到15个,多数为现状项目能级提升和规模扩大,规划新增项目为2个。规划中属于中期发展目标。

●社区级商业中心

以社区(村)规划编制单元为基础,以社区范围内的居民为服务对象,在步行适宜的范围内,以便民、利民,满足居民生活消费需求为目标的属地型商业。

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