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珠海二手房出售(珠海市二手房)

珠海二手房出售(珠海市二手房)

距离新一期LPR利率还有2天,但已经有粉丝“迫不及待”了解珠海最新的房贷利率了。

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今天,房姐为大家准备好了,在最新的房贷调查中,出现了4种情况,分别是:

01、新增1家银行停贷,首套房利率趋稳。

02、排队放款,最快1-2个月,最慢半年及以上。

03、珠海已有2家银行不接二手房贷款,大部分银行仍可接收。

04、二手房买卖新政出台,更倾向于让利于民。

具体情况如何?我们接着看。

新增1家银行停贷

首套房利率趋稳

房姐电话咨询了珠海14家主流银行,首套房利率上涨的趋势是暂缓了,在9月中,仅有两家银行上调了基点

银行

8月首套

9月首套

环比涨幅

广发银行

5.95%

LPR+130BP

5.95%

LPR+130BP

持平

兴业银行

6.1%

LPR+145BP

6.1%

LPR+145BP

持平

光大银行

暂停接单

暂停接单

/

农业银行

6.0%

LPR+135BP

6.0%

LPR+135BP

持平

建设银行

6.0%

LPR+135BP

6.15%

LPR+150BP

15BP↑

中国银行

6.0%

LPR+135BP

6.0%

LPR+135BP

持平

工商银行

6.0%

LPR+135BP

6.0%

LPR+135BP

持平

招商银行

6.0%

LPR+135BP

6.0%

LPR+135BP

持平

民生银行

5.6%

LPR+95BP

5.8%

LPR+115BP

20BP↑

厦门国际

银行

5.8%

LPR+115BP

暂停接单

/

农商银行

6.0%

LPR+135BP

6.0%

LPR+135BP

持平

交通银行

6.0%

LPR+135BP

6.0%

LPR+135BP

持平

邮政储蓄

6.0%

LPR+135BP

6.0%

LPR+135BP

持平

平安银行

5.8%

LPR+115BP

5.8%

LPR+115BP

持平

建设银行民生银行,分别上调了15、20个BP。

目前首套房利率最高的银行是建设银行,为6.15%,利率最低的银行是民生银行、平安银行,均为5.8%

但是,继光大银行后,9月中珠海新增了一家停贷银行,为厦门国际银行。

银行个贷经理表示,额度太紧张了,需要消化贷款单存量,至于何时恢复接单,还不能确定。

另外,二套房利率越战越勇,最高达到了6.3%,并且不止一家银行,分别是建设银行、邮政储蓄银行,同时二套房利率在6.1%、6.2%的银行比比皆是。

可以见到,9月份中,首套房利率上涨的势头是稍作“休息”,但是就轮到二套房来“凑热闹”,可以说,买房成本变着样来增加。

放款时间:最快1-2个月,最慢半年及以上

放款时间方面,与8月份大同小异。

农商银行个贷经理直接表示,现时排队放款,6个月时间是起步,或会等待更长时间,要视乎额度情况。

兴业银行个贷经理也表示,等待放款预计要半年时间,并且目前额度紧张,接单也越来越少了。

其中广发银行、民生银行均表示不确定放款时长。

不过也有相对较快放款的银行,其中交通银行放款周期在2-4个月招商银行排队放款只需1-2个月时间

银行

放款时间

广发银行

不确定

兴业银行

预计要半年

农业银行

4-6个月

有额度会快一些

建设银行

3-6个月

中国银行

不确定

工商银行

不确定

招商银行

1-2个月

民生银行

不确定

农商银行

6个月及以上

交通银行

2-4个月

邮政储蓄

银行

不确定

平安银行

3-6个月

四大行方面中国银行与工商银行均表示不确定何时能放款,有额度就会放;

建设银行农业银行则是3-6个月时间放款,农业银行表示,如果有额度,会更快一点。

而有个别个贷经理表示,临近年底,完成年度“任务”的银行,加上额度紧张的话,会逐步暂停接单,开始为明年做蓄客的准备。

已有2家银行不接二手房贷款,大部分还可接收

一手房房贷如此紧张,二手房又如何?

在房姐调查过程中,大部分银行均表示二手房贷款仍可以接单,但首付需要给到5成,并且等待放款大多数需要排队半年及以上

不过建设银行就表示,目前银行虽然是接二手房贷款单,但不容易审批通过。

平安银行个贷经理就表示,二手房贷款可以接,但是一般都是跟相熟的中介合作,不外接散单。

农商银行、邮政储蓄银行则表示,额度十分紧张,已经不接二手房贷款了。

二手房买卖新政出台,影响几何?

如此高的杠杆,想买二手房的小伙伴还有希望吗?房姐想说,当然有,凡事没有绝对,二手房房源众多,总有适合你的一套。

另外,在近日,珠海二手房买卖新政征求意见稿新鲜出台,交易税费将有所变化,具体为:

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%

公告从2021年11月1日起执行

显而易见,调整过后,珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%降低为1%。

举例说明,比如王某在2020年8月,将位于香洲的一套二手房通过中介机构转让,转让收入3000000元(不含税价),王某不能提供房屋购置合同、发票,契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对王某转让住房应缴纳的个人所得税采取核定征收,应缴个人所得税为30000元(调整前应缴个税60000元)

尽管数万元对于一套房的总价来说,数值不大,但那也是一笔钱,无论对于买方、卖方来说,都是好事。

这时,有人或许就会问,新政实行后,二手房成交是否会得到促进?二手房价格会升高?房姐为你稍作分析。

1、价格方面

影响房屋价值的真正因素,还是的回归到房子的本身,包括其户型、区位、楼龄、学区等等,政策的变动,带来的只是税费方面的下调。

2、成交方面

二手房屋交易,都是在做上百万到几百万的“生意”,并不会因为数万税费的变动,而有过大的影响,还是要看需与求,供需旺盛,成交自然是会得到促进。

所以,总结来看,二手房新政的出台,主要目的在于减少税负,让利于民,使整个房地产市场更健康的发展下去。

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