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小产权房办房产证(房屋产权确权)

小产权房办房产证(房屋产权确权)

房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法。小产权房子如今也并不罕见,很多人都住着这类房屋,而房产证的办理十分重要,小产权房子能否办理房产证也是最近的一个热点。那么福州的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证呢?接下来就让小编带大家一起来看看。

福州的小产权房子能办房产证吗?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

福州的小产权房子如何办房产证?

1、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

2、 国土资源部等部门下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》:借户籍制度改革或者擅自通村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。

依据上述规定,建在集体土地上的房屋,是村民住宅,只能分配或卖给本村村民,非本村村民没有资格购买。

3、在村集体土地上建设的村民住宅,因为不是商品房,不需办理预售许可证或销售许可证,也不能办理预售许可证或销售许可证。

本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证,其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民,所以办不了村民住宅的房产证,同时又因为所建房屋不是商品房,也办不了商品房的房屋所有权证。

以上就是关于福州的小产权房子能否办房产证以及如何办房产证的相关介绍。想要办理房产证,事先要有一定的相关了解,可在网上各种网站咨询一下信息,比如房天下,这样对于是否能办房产证,或是如何办理都了然于心。最后希望小编的回答能够帮助到您。

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