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西安二手房市场(渭南市二手房最新信息)

西安二手房市场(渭南市二手房最新信息)

二手房市场作为楼市的晴雨表,是衡量市场冷暖的重要指标。

西安楼市一路从“小阳春”火到了“小阳夏”,各大楼盘都卯足劲奋力备战,售楼部开放,备案价公开…


随着新房市场热度一直水涨船高,今年的二手房市场热度也一直扶摇直上。

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3月份二手房成交量超新房,不仅如此,3月起还出现了一批挂牌一天就被秒的房源。

好卖的小区,基本上1个月就能成交几十套,如:东方罗马花园、天朗莱茵小城、华远君城等等。

要是小区热度再高点,成交周期也都趋于短期成交,这个在学区房上很常见。

今天,小爱同学整理了近90天来西安一批超好卖的房源,挂牌一天就成交,来看看到底是哪些小区如此抢手。

根据小爱同学的盘点来看,近90天内,全市挂牌1天就成交的房源达到了68套

其中,仅4月份就成交了30套房源,拉均来算,几乎每天都有1套房源刚刚上架就被秒。

从区域来看,未央区为成交热点区域,成交周期为1天的房源共20套,占比近3成。

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具体来看,西安近三个月来卖得最快的二手房小区中,不难发现以下一些特点。

优质学区/学位房

优质学区房小区,一直都是二手房市场的香饽饽。

这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快,更是卖得上价。

天朗蔚蓝东庭,浐灞一小的学区房,对口西工大附中浐灞中学,学区加持下,小区房源不仅抢手,成交价也已经突破2万+/㎡。

另外,还有像天地源枫林绿洲,自带高新一中及高新三小上学指标,这样的房源放眼西安市场绝对是香饽饽,3.9万/㎡的单价完全不愁没人买单。

长安区的万科城也是如此,拥有陕师大万科小学、陕师大万科中学的双学位,单价卖到了2.79万/㎡。

而一路之隔的国色天香小区,虽然也有上架一天即被秒杀房源,但均价相差近1万/㎡,足以见得学区、学位的魅力。

入手门槛低的房源

这类房源通常处于老城区,周边交通相对便利,主要为一些家属院的房源。

并且这些二手房绝大多数为小户型房源,低总价,深受一些过渡的刚需客欢迎,成交周期也比较短一些。

西航花园,3月连续2套房源上架即“日光”,7500元/㎡的单价,相当友好,小户型产品,总价也亲民得多。

图源:贝壳找房

碑林区的绿地乐和城这种现象则更加明显,成交周期普遍较短。一天内挂牌成交得房源数量高达4套,足以见得其火热程度。

不过,这类房源中更多的则是像永松路市政府小区、长安信合小区、秦华天然气公司家属院等社区房源。

房龄大、房子老旧,居住品质一般,又或者是奇葩户型等硬伤,地段、学区若再不给力,就只能以低价来吸引购房者。

品质社区

品质是支撑房价的关键,也是购房者衡量房源的重要指标。


高质量的住宅不仅体现在硬件,还涉及在诸多方面,如园林、户型、物业等。

未央区国金华府,91平的房源成交总价达到了190万,挂牌一天就能成交,其背后的原因不仅是地段占优,小区品质也加分不少。

同区域的保利樾公馆、万科大明宫,均为品牌房企开发,无论是物业对社区的维护,又或者服务,小区安防等各方面的保障,都会让消费者更倾向于此类房源。

因此即便是2万+/㎡的房源,也会迅速被买入。

高品质社区不仅住着舒心,增值、保值能力也能跑赢其它社区,而且也备受置业者青睐。

影响二手房成交速度的因素有很多,价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。

但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构,是决定二手房流通性的关键所在。

在此建议大家,在选择二手房的时候,尽量挑选流通性强的房子。

毕竟对于大多数人来讲,未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求,到时候手里的房子能否在短期内出手,还是非常关键的。

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