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房产税2020年开始征收(上海市房产税最新征收标准2020)

房产税2020年开始征收(上海市房产税最新征收标准2020)

2019年12月20日,财政部长肖捷正式宣布,房地产税来了。

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房地产税来了

财政部长肖捷在人民日报撰文称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

这次财政部长亲自撰文,已经充分表明,房地产税箭在弦上,一触即发。

那么房地产税怎么收,具体措施又是如何?为了方便大家阅读,小编为大家整理了几个主要问题:

1、房地产税怎么收?

2、房子如何评估,标准是什么?

3、房地产税什么时候开征?

4、房地产税会带来什么影响,能够抑制房价吗?

5、房地产税开征,对哪些人影响最大?谁最害怕?

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房地产税怎么收?

肖捷在文章中讲到,房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进和实施。这也就是说,房地产税怎么收,是按照以上这三个词来决定的。

首先“立法先行”指的是,先立法后征收。其次“充分授权”指的是,授权当地政府来对本地房地产税进行收取。

国家行政学院经济学部教授冯俏彬表示,由于各地房价差别大,只有当地政府对本地最为熟悉,所以给地方充分授权,能更有利于房地产税平稳落地。

“分步推进”则指的是,房地产税可能会采取,先城市后农村、先市民后农民、先企业后个人的方式,进行征收。

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房子如何评估,标准是什么?

肖捷在文章中讲到,对工商业房地产和个人住房,会按照房租估值来征收房地产税,那么如何进行评估,标准又是什么呢?成了有房者最关心的问题。

不少网友表示很担忧,以前几十万买的房子,现在涨到了几百万,按市场价值估,岂不是要亏死。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

据中国财政科学研究院院长刘尚希表示,当然,到底怎么评估,谁来评估,评估周期、基准怎么确定,有待进一步明确。

部分网友也对如何收税表达了观点,有网友表示,不建议有样学样的全盘模仿国外,如果第一套房也要按照每年市值去定税额,会让老百姓负担很大,建议多于一套房的才需要交税。

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房地产税什么时候开征?

需要强调的是,房地产税不会立即开始征收,而是必须通过一系列立法程序。

肖捷在文中指出,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

这也就是说,这一重磅税种走立法程序的时间节点是,2020年

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房地产税会带来什么影响?

那么2020年,房地产税立法实施以后,会对整个房地产市场带来什么样的影响呢?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税会直接对多套住房持有者进行干预,这会导致炒房的情况减少,进而抑制房价上涨。

有专家表示,毫无疑问,会增加有房者的持有成本,对多套房持有者来说,利空。同时,在短期内,房屋的租金会上涨,因为房东会倾向于把部分税收转移到租客上。但是,如果房租上涨过多,租客承受不了的时候,租客会选择更差的房子,或者离开该城市,这势必造成需求者减少。

同时,房地产税的征收,也会促使一些原本不打算出租房屋的人,将多余的房子推向市场,这会造成供给增加。这也就是说,在征收房地产税后,房地产市场肯定会供过于求,从而抑制房价上涨,减少住房压力。

当然,也有专家表示,收取房地产税与抑制房价不存在直接联系。中国社科院经济所研究员汪丽娜认为,从国际经验来看,房地产税可能达不到抑制房价的效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家,都有房地产税。

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房地产税开征,对哪些人影响最大?

在中心城市拥有大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

业内人士指出,其实由于房价过高、租金过高、地价过高,很多传统制造业的利润都被房地产侵蚀。而本次房地产税的出台,可以改变之前这一局面,彻底把集中在房地产中的资金挤压出来,把利润还给国民经济的其他部门。

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