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什么是普通住宅(公寓住房和商品房的区别)

什么是普通住宅(公寓住房和商品房的区别)普通住宅比非普通住宅少交多少税?

??普通住宅

个人所得税=11。4万

2。非普通住宅

个人所得税=10。33万

按照上面规定计算,算得总共普通住宅需要缴纳税费15。4万,非普通住宅需要缴纳税费21。59万,非普通住宅要多交6。19万的税费。

住建委记录房屋交易的价格,是以网签价来定的,我们知道网签价影响了贷款额度,如果为了贷款多而故意将网签价写高,就会有一种风险,网签价高于了普通住宅的较高限,原本的普通住宅就会变成非普通住宅,那么就会多缴税。

普通住宅与非普通住宅有哪些不同呢?

在购买房子的时候,普通住宅与非普通住宅的贷款条件和利率都不同,买房所需要交的各项税费也有差异。一般来说,购买普通住宅会更容易贷款,缴纳的税费更少。

  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

  2、单套建筑面积在140平方米(含)以下,也有一些城市要求是144平方米。

  3、单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

普通住宅和非普通住宅的区别是什么

容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅,否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。

一、普通住宅和非普住宅有什么区别?

以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。

1.容积率在1.0(含)以上;

2.建筑面积在140平方米(含)以下;

3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

普通住宅单价与总价标准图示

注意:以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发〔2014〕382号)计算而得。部分城区不一样,以各区地税局实际操作为准。

几类特殊情况:

房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的为普通住宅。

二、普通住宅与非普的贷款有什么区别?

根据房贷政策,购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例,详见下表。

无论是首套还是二套,普通住宅最低首付比例都低于非普通住宅?

三、普通住宅与非普的税费有什么区别?

买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税,在符合条件的情况下,购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例,如果满两年,普通住宅免征增值税及附加,非普通住宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。由于增值税的变化,导致契税、个人所得税也发生了变化。

举个例子,一套90平方米满两年的房子,网签价400万,原值300万,普通住宅能省下4.21万元。

根据以上例子计算得出

1.增值税及附加怎么交?

房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅差额征收。

(1)普通住宅

增值税及附加=0

(2)非普通住宅

增值税及附加=(网签价-原值)/1.05×5.6%=5.33万

增值税=(网签价-原值)/1.05×5%=4.76万

2.契税怎么交?

(1)普通住宅

契税=(网签价-增值税)×1%=4万

(2)非普通住宅

契税=(网签价-增值税)×1%=3.95万

3.个人所得税怎么交?

不管是普通住宅还是非普通住宅,都是征收差额的20%。

个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%

(1)普通住宅

个人所得税=11.4万

(2)非普通住宅

个人所得税=10.33万

算得普通住宅需要缴纳税费15.4万,非普通住宅需要缴纳税费19.61万,非普通住宅要多交4.21万的税费。

买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅,差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样。

资料来源:北京市地税局、北京市住建委

该内容仅在北京适用普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

非普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。(如:别墅等)

一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。普通住宅和非普通住宅税费区别

个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征

契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

土地增值税:1、成交价*1%,普通住宅免征。

2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1、普通住宅类,暂免。

2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元/本,普通住宅及配套车库

2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。普通住宅就是平常人都可以住的,非普通住宅就是无障碍住房。室外要坡道,室内要无障碍卫生间。总之就是给无自主活动能力或者活动不方便的人住的。

什么是普通住宅

国家标准的普通住宅:

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2.单套建筑面积在140平方米以下;(北京市是144平米以下)

3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

商品房要同时符合以上三个标准通称普通住宅。此外,

首次上市的已购公房、回迁房、合作集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价;

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

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