您的位置 首页 房产资讯

广州白云区二手房(广州南沙二手房价最新消息)

广州白云区二手房(广州南沙二手房价最新消息)

截至7月底,广州卖出5.2万套二手房!比新房多卖了1万多套!

据克而瑞监测,1-7月,2020年广州新房网签成交40637套,成交总额约1205亿元,而二手市场销量更佳,1-7月成交二手房52066套,成交总额为1419亿元。

从数据对比可以看出,今年广州的二手房更为吸引购房者的青睐,究竟其中是有哪些缘故呢?随克而瑞一同寻找答案。

二手房市场连连叫好

或许,二手房成交5.2万套不算什么,但成交单周破3000套就十分惊人!

结合克而瑞系统成交数据,2020年第20周开始,广州二手房成交就已破2000大关,且到目前仍未低于这数,甚至在23周、24周、29周更是破3000大关;其中成交最佳的是29周网签成交二手住宅3524套。

数据统计:2020年1-7月,整理:CRIC克而瑞投资决策系统

其实在疫情前后,广州二手市场已然出现了两级分化。

据克而瑞研究分析,疫情全面爆发时,广州二手成交滑坡式下滑,在疫情得到有效控制后,二手楼市方才开始回暖,成交出现大幅冲高,新增购房客户数量明显增多。细看上图,就会发现广州二手房市场,从5月份开始“躁动”,6月呈现出白热化的态势,7月亦是朝这个势头往上攀升,据克而瑞监测,8月也完成了不错的成交业绩。

梳理近2年数据对比,克而瑞发现目前这个势头几乎为成交最高峰,有过之无不及,往年二手房单周成交量基本在1700上下,可见现阶段二手市场反应较为敏感,能预估到“金九银十”时的二手市场盛况。

计算单位从周次换算到月次,单单6月份,二手房成交冲高至12297套,创近年来的高位水平,而7月更是刷出新成绩,二手房网签成交12643套,对比2018年至今的二手市场成交量,排名第三的成交量还是2019年12月的成交套数9128套,由此可见,二手市场的反转十分给力。

整理:CRIC克而瑞投资决策系统

番禺卖出9017套二手房

据克而瑞统计,仅南沙区、从化区两个区域,二手房销量偏低,仅卖出千余套,其余区域销量可观,网签成交在3000套上下。

其中,2020年1-7月二手市场的“销冠”是番禺区,以成交9017套二手房,排名第一,成交均价为25371元/㎡,紧随其后的是天河区,网签成交7467套二手房,成交均价49493元/㎡;排名第三的则是海珠区,卖出二手房6694套,均价为39444元/㎡。

从广州市二手房销售全额占比看,前7个月,番禺市场占比高达17.3%。

各区二手市场蛋糕

单个区域的新房、二手市占率看,二手市场蛋糕最大的是海珠区,该区二手房市占率占比高达91.8%,二手房市场最火。其次为越秀区,二手房市占率为90.1%。

总体来看,中心五区的二手房市场占比较大,基本在50%以上;而外围区域的二手房市占率低,包括近期一手大热的南沙区,二手市占率也仅17%。

通常情况下,二手市场占有率越高,意味着该区二手交易活跃,房源换手频繁,相对而言变现更加容易。

在房源售价方面,对比各区新房、二手房均价,太香了!

克而瑞监测,除从化、增城、南沙、花都四个区,其余区域二手房每平米比新房低5000以上,最高的差价是越秀区,近2万/平的差价

各区二手房成交结构

那么,11个区各自的二手房成交结构又是如何?

克而瑞统计到,在成交方面,中心五区最受购房者青睐的二手房是70-90㎡面积段户型,其次为50-70㎡面积段;而在外围区域(包括黄埔区),二手住宅成交最好的亦是70-90㎡面积段户型,紧随其后的热销面积段是90-110㎡。

天河区

1-7月天河区二手住宅网签成交7467套,成交套数第一的是70-90㎡,网签2050套二手房;排名第二的是卖出1363套的90-110㎡面积段,而50-70㎡面积段,以网签成交1350套的业绩排名第三。

越秀区

前7个月越秀区网签成交2973套二手房,其中70-90㎡卖出674套,排名第一;其次为50㎡以下面积段,成交648套二手房。

荔湾区

据克而瑞数据统计,2020年1-7月荔湾区合计成交2936套,排名第一的依然是70-90㎡面积段,共成交876套;排名第二的是成交698套的50-70㎡面积段。

整理:CRIC克而瑞投资决策系统

海珠区

海珠区前7个月共成交6694套,其中70-90㎡面积段网签成交2011套,销量最佳;其次为50-70㎡面积段,成交了1582套二手房。

整理:CRIC克而瑞投资决策系统

白云区

克而瑞监测,白云区在1-7月共成交5816套二手房,其中排名第一的是70-90㎡面积段网签成交1842套;;其次为50-70㎡面积段,成交了1416套二手房。

黄埔区

截至7月底,黄埔区合计成交3115套,其中最受青睐的是70-90㎡面积段,网签成交1202套,远远甩开排名第二的90-110㎡面积段住宅(649套)。

南沙区

南沙区二手市场较低迷,截至7月底,仅成交了1238套二手房,位列全市倒数第一,其中90-110㎡住宅卖出了346套,为南沙二手房面积段销量第一,其次为70-90㎡,合计卖出329套。

番禺区

NO1—番禺区,合计网签成交9017套二手房,其中70-90㎡住宅卖出2633套,紧随其后的是90-110㎡住宅卖出了2259套,第三则是50-70㎡面积段,卖出1456套二手房。

增城区

增城区,在1-7月合计网签成交5617套二手房,90-110㎡面积段住宅以5套微妙差距,夺得销量第一,合计卖出了1539套,其次为70-90㎡住宅。

从化区

前7个月从化区共卖出1419套二手房,其中90-110㎡面积段住宅排名第一,卖出449套,其次是70-90㎡住宅,卖出317套。

整理:CRIC克而瑞投资决策系统

花都区

据克而瑞数据统计,截至7月底,花都区合计网签成交5774套二手房,销量第一的是90-110㎡面积段住宅(1911套)。

整理:CRIC克而瑞投资决策系统

文章来源:克而瑞广州区域

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注