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公共维修基金过户(公共维修基金过户更名)

公共维修基金过户(公共维修基金过户更名)二手房过户后还需交纳公共维修基金吗?

如果二手房前业主已经交过公共维修基金,那么过户时购房 者不用再^纳,只需要和卖方就该款项进行结清。

公共维修基金需要过户吗?

  这样根据所购房屋的性质来确定:

  一、如果原业主购买的是商品房,且缴纳过公共维修基金,则需要过户公共维修基金。过户只用准备:  1.产权人身份证原件及复印件;  2.房本的原件及复印件。

  二、如果房子是房改房,也就是已购公房,且建房单位没有办理公共维修基金的,无须过户。

二手房的公共维修基金需要办理过户吗

是要办理过户的,不过目前房地产交易中心已实现默认自动过户,只要核查前业主已经交过即可,否则应该补交。当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法: (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。 (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。 (3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注:一般房屋产权年限为70年) (4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用,那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。 买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题,不过通常情况下,公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。 二手房维修基金怎么转让: 根据住宅专项维修资金管理办法有关规定,房屋在所有权转让时,原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况,而且在办理过户手续时,该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。办理过户手续具体分两种情况: 一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下,如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户; 如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。“住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’,房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。 二手房维修基金的转让要注意什么问题? (1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新,不能挪作他用。 (2)上家出售房屋,其物业维修基金账户中的余额,不能提取或退还,可由下家通过物业管理部门与上家结算。 (3)维修基金是结算,还是无偿转让,应当在订金支付前就予以明确约定,否则订金支付后,根据“有约定,从约定;无约定,从法定”的原则,下家无权要求上家赠送维修基金。

公共维修基金需要过户吗

需要。维修基金账户是房屋所有人的。原房主把房子卖了,就不再承担这个房子的维修基金了,有两种解决方案,一是把原有维修基金过户给新的卖房人,二是原账户户主取走维修基金,由新的房主重新缴存维修基金。采取哪一种方案由买卖双方协商决定。公共维修基金不需要办理过户的,该基金是随着房屋产权人的转移而转移的。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

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