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贵阳房屋出租信息(贵阳房屋出租信息个人)

贵阳房屋出租信息(贵阳房屋出租信息个人)

“我们小区有群租房,一套房被隔成七八间,太不安全了。”近日,观山湖区会展城的多位业主反映,小区内有群租现象,安全问题让大家很担忧。

“群租房解决了年轻人的住宿问题,尤其是刚毕业的大学生,也算在贵阳有一个“小家”,但管理不到位,存在一定的安全隐患。”……记者走访了解到,贵阳多地有群租现象,单间每月600至700元,房东多为“二房东(投资客)”。

A、小区一住宅起火让居民担忧

“起火时火苗窜到15楼,还好及时扑灭,要是烧起来,楼上的就遭殃了。”8月27日,观山湖区会展城A3组团7栋13楼1号起火一事,幸无人员伤亡。从视频可以看到,火势被扑灭后,入户左边有一张桌子,两张椅子,墙上外接的电线已经被烧黑。在入户右边,有3张上下铁制床,床上的物品全部被烧毁。

业主提到,起火的套房130多个平方米,三室两厅。房屋由房东租给一位租户,租户再转租给一家公司做员工宿舍,有一位员工称屋里住了十二三个男生。

“听说起火的那套不算群租房,但我家楼下真的是群租房”“我们会展城A3组团群租房很多,5栋有3家,一套房被隔成多间出租,不晓得归哪个部门管。”……小区内高层住宅起火,群租房的安全问题,成为业主热议的话题

“如果不是这次起火,我真的不晓得我们小区有群租房的现象,都有卖房的打算了。”业主余女士说,当初在会展城买房,是觉得附近环境好,她买的是150多个平方米的套房。自从上次房屋起火后,群租房的问题也很困扰她,因为她每天都看到楼下有很多年轻人出入,她怀疑自己居住的小区也有群租房。

“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间,分别按间出租或按床位出租。那么,是否如业主所言,在小区内有“群租房”的现象呢?

B、一套房隔成6至10间

记者以租客的身份在A3组团寻找房屋,跟随中介来到5栋的一套出租房,房间是密码锁,中介联系房东即能开门。中介人员透露,为方便中介看房,有的房东直接将钥匙放在消火栓箱顶部,这似乎已成为行业共识。

“单间每个月600元,带洗手间的700至800元,一室一厅1500元。”打开门可以看到,房屋被隔成8间,走廊上有两台公用洗衣机,厨房和厕所公用。窗户上、墙砖上还有装修留下的白灰,门的质量比较轻薄。

记者还看了小区内的3套带独立卫生间的房,其中两套房面积150多个平方米,共设7个房间,每个房间15至20平方米,均带有独立卫生间。价格1000至1200元,房间多数已经住满。

“这边房子比较好租,也没有金融城的贵,都是附近上班的年轻人。”中介人员坦言,租客有的是刚毕业的大学生,有的是刚到贵阳的上班族。在会展城附近,租一套房要两三千,单间虽然窄,但有自己的私人空间。尤其是近两年会展城、金融城发展起来,单间也供不应求。

租客租房成功,一般押一付三,中介会收一个月的租金作为服务费。租客与房东签合同后,房东会给一个门卡,不用向物管报备。房子大多是房东出租后,有私人或公司进行装修转租,也就是平时所说的“二房东”或“投资客”。

C、群租房让“贵漂”有家的感觉

“我来贵阳快四个月,一个人和陌生人合租,有自己的私人空间。”今年5月,因工作调动,在四川的小尤只身来到贵阳,听朋友介绍了几个区的情况后,最终选择在观山湖区租住。“观山湖区地铁公交交通方便,而且环境优美。”

“那些带独卫的单间太小了,又贵,住的人还多,怕太吵了。”小尤说,一个人住,最关心的还是安全问题,以及一个安静的居住环境。之后,小尤试着在58同城上联系房东,租到了目前居住的房子,位于金融城二期。

房子所在小区为低楼层住宅区,周围商铺较多,基本满足小区住户的日常生活。在电梯附近,设置有消火栓箱和灭火器,走进小尤租住的房子,大门左侧为阳台,可以晾晒衣服,同时还放置有洗衣机、灭火器。

“房东为了租户的安全,还在客厅安装了监控器,一个人住也很放心。”小尤认为,虽然这个房子里有7个房间,目前并未住满,但大多是在附近的年轻上班族,人员结构较为简单。

房间过道上安装了感应灯,只要有人经过,灯便会自动亮起。进入小尤租住的房间,可看到,门右侧为单独的卫生间,而进入卧室,还得再开一道门。

“虽然门口有灭火器,但还是担心安全性问题,听说这种租房的模式是不允许的。”小尤苦笑着说,刚来到贵阳,一个人租不起套房,又不愿与人合租,现在的单间是最佳选择。

在金融城附近,很多群租房与小尤住的房间类似。如在金融城A9组团6栋的出租房内,150平方米左右的房子,被隔成8个小房间,每个房间有一个电表,所有房间基本带独卫或者带厨卫,有桌椅、床、冰箱、洗衣机、热水器等家电。其中,单间带独卫是800至900元,单间带厨卫是1000至1200元。

D、群租房房东多为“投资客”

在中介带领下,记者来到花果园M区10栋看一套125平方米的出租屋,共6个房间,还有一个带有卫生间的房间没有出租,这个房间没有窗户,比较闷。每月租金800元,押一付一,其他的单间是600元。

同样,在花果园M区9栋一套出租房内,100个平方米左右的房子,隔为5间房,均有卫生间,单间里还有床、厨房、桌椅,租金1000元。

“这边的房子成交速度比较快,建议早下手。”中介人员表示,花果园房子比较好租,房子是房东自己将其隔成单间,中介公司主要是将房东手里的房源出租,租户直接与房东签合同。签合同时,需额外支付一个月房租当做中介费,中介服务人员每成交一次,可从中介费抽成30%。

中介人员表示,所谓的“群租房”,多数有固定的公司或个人在负责。中介公司找到客源,会与“投资客”联系,由投资客给一定的服务费。投资客与房东签订合同后,对房屋进行装修或隔断,再转租给他人。

投资客还有自己的装修团队,可能一个小区的房源不止一套,有的加起来甚至几十套,对房屋进行简单装修后,便可出租。为方便开门,一些房屋是密码锁,一些则将钥匙放在固定的区域,方便中介看房,投资客也不用来回跑。

“我隔断用的是轻质砖,不会改变房屋的结构,一般客厅会隔两间,增设卫生间,但一定会做好防水。就算被相关部门发现,我也能解决。”观山湖区的一位投资客说。对于装修等问题,他自有办法解决,不用房东操心。

这类房子一般签合同都是5年以上,还有三个月的装修期限不能收押金,金朱东路附近的毛坯房,租金大约10元一个平方。每间的电费8毛至1元每度,水费由房东综合确定,一般每人每月10至15元。

针对群租房问题,专业律师表示,根据《商品房屋租赁管理规定》规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准。

在群租房的地方性法规建设方面,北京规定“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人”。上海要求“不得分割搭建出租或按床位出租,最低人均承租面积不得低于5平方米”。

但是,关于贵阳的最低人均租住建筑面积,目前并没有明确的标准,群租房的监管涉及住建、公安、消防、街道办等部门,需各部门共同做好房屋租赁监督管理的相关工作。

贵阳日报融媒体记者 成虹飞 实习记者 李黎明 杨雪梅

编辑:吴艺舟

统筹:赵子滟

编审:干江沄

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