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国有土地上房屋征收评估办法 (国有土地上房屋征收补偿条例)

 国有土地上房屋征收评估办法 (国有土地上房屋征收补偿条例)

在国有土地上确定房屋征收,征收之后要进行评估被征收人房屋的价值,到底是多少钱,怎么给予补偿,一个重要的环节就是评估的介入。评估涉及到很多的程序和相关规定。北京楹庭杨庆律师跟大家一起探讨下房屋评估时的注意事项。

房屋征收补偿的价格是怎么出来的?是要经过法定的评估程序来确定。这个法定的评估程序,要有被征收人予以参与的,老百姓要知道房屋价值低,低在哪里?为什么低?是哪个环节出了问题,心里一定要明确。

《国有土地上房屋征收评估办法》规定,房地产评估机构由被征收人协商确定,协商不成的,通过多数决定或者是随机选定等方式。这个规定是考虑到由被征收人决定,由被征收人选举,由被征收人多数意见确定结果。

评估机构选定之后,评估房屋的时候,要参考一个评估的时间和评估的有效期。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告,征收部门作出征收决定公告会有日期,这个公告的日期,被征收房屋类似房屋的市场销售价格。评估的时间点和有效期大家一定要确定,在签约期限之内尤为重要。

《国有土地上房屋征收评估办法》于2011年6月3日发布,规定注册房地产估价师应当根据评估对象和当地 房地产市场 状况,对 市场法 、 收益法 、 成本法 、 假设开发法 等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

如果被征收的房屋周围有类似房屋市场交易价格的,是采用市场法。有房子类似地段也有房屋有可比性的,就按照市场交易法。市场怎么卖,房屋就怎么评估。

收益评估法是被征收房屋或者类似房屋有经济收益的,往往是门面房或者是经营性用房等,房屋本身的价值不是体现在房屋,而是体现在综合因素,比如用于经营出租,能带给房屋所有人收益,采用的是收益法的评估。

被征收的房屋还是正在建设还没建成,遇到征收的,往往是适用假设开发评估法。

这几种方法,评估时可以同时选用两种或者是两种以上,综合考虑选定两种,如果能够选定两种,评估师就应当选定两种,并对各种评估方法测算的结果进行校对和比较分析,合理确定一个补偿结果。房屋可能既存在周围也有市场比较法,但是房屋用于经营也可以参照收益法评估。

在企业拆迁过程中,评估时企业主应当注意的事项有很多。虽然法律规定应当参照周边房地产的市场价格,但是有时还是会按重置价格评估,可能就需要律师的介入来维权。所以各位企业主如果遇到了类似的问题,要注意搜集企业所有的资料和证据,然后去向专业的律师进行答疑。

由律师根据企业提供的事实依据证据材料,结合法律政策、高院的法律精神、典型案例指导案例,结合地方政策等等综合分析,进行深入细致的分析,为企业制定初步的方案,企业主在充分的了解到专业的知识之后,再作出决定才能更好的维护自身的合法权益。

在遇到类似问题的时候,可以及时地向专业的律师团队寻求帮助,律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询,政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定,以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定,结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见,制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

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