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回迁房能买吗(回迁安置房能买吗)

回迁房能买吗(回迁安置房能买吗)珠海回迁房(房产证还没办下来)可以买吗?

你一定会选我的回答,因为我买的就是回迁房,我也是珠海的,

可以买,而且这种交易有很多,绝大多数都成功过户了,但绝不可以全款,因为他已收齐钱了,到时不会再积极给你过户(他可以有很多理由推你的),我以前是先给的4成,,,,还有你最好要很清楚他和他家人的情况,当然怎么说风险是有的,我以前买的时候商品楼盘少,过户前也是心里不踏实的现在要是价格不是很便宜的话就算了原房主的身份证户口和结婚的复印件要保留 5。(因为权证是由开发商代办的) 6,是根据房屋买卖预登记为基础(防止开放商一房多卖。所以一定确认原房主的真实性,并承诺在办理正式房权证时:期房是没有产权证,产权由登记为准,再支付原房主的按揭首付款和原房主已经归还的月供本息,在购房合同上有双方约定的正式产权办理时间(一般6个月)但是,一定要先到银行办理转按揭手续后,而房产证又是别人的名字.风险主要在原房主和开发商共同谋划,产权归谁是由产权登记为准,办理正式产权时,要取得开发商的认同.开发商的回迁合同要有一份原件,并且得到其认同.房屋的共有人(他的妻子)也必须在授权书上签字按手印 4,期房交易是要在房管部门登记备案的.你说的很对.肯定会有风险的 2,如果有,则不能支付全部房屋款项。(房管登记部门和开发商合同) 补充,所以在你们正式交易之前1。在法律上,假按揭等),可以用你的名字进行登记。 买卖交易之前要问明此房屋有无银行按揭贷款,两个授权必须公正才有效 3,将来不承认此次交易不能买,法律不保护你。公正也不受法律保护,风险就是 你把钱给他了,房产证下来之后房子还是他的,法律只能承认是他的,如果他没有阴谋的话,必须等房产证下来在成交这样的房子不能买.房产证办下来的他的名字,再说过户的时候还是要他亲自签字,公正没什么用的,你想下如果这样公正一下就有用的话,那么那些炒房者就根本炒房就不用过户了.这样的房子买下来,到过户的时候就只有看他的诚信了,如果到时他觉得自己卖亏了,不想过户,那你就麻烦了.回迁房没有房产证,只要属于领主后可以买卖的房子,经买卖双方一致同意,可以买的。但是,要过户的话,得等到房屋所有人的房产证下来后,才能办理过户纳税手续。

在签订房屋买卖合同时,应该加上一条,即卖房者在领到房产证后几日内将房屋过户给买房者逾期不于办理过户的,每逾期一日,卖方应承担多少元的违约金。以确保房子按时过户给买房子的人。

回迁房可以买吗,回迁房该不该买

回迁房可以买卖。

购买回迁房所需承担的风险在于,房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下,然后过户给你,可能短时间之内无法办理。

需要特别注意的问题

(1)、严防“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。

(2)、必须约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

(3)、买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

(4)、要求卖方的配偶签名

实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。

(5)、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

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