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北京租房价格(北京租房价格走势2021)

北京租房价格(北京租房价格走势2021)

(文:国信达数据)8月,北京房地产中介行业协会召开座谈会,自如等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺接下来两个月内不涨租金,且将超过12万套的房源投向北京市场。那么租赁市场整改之后,北京的租赁市场是什么情况呢?

租房大数据分析

四环内租赁需求集中

从全市租赁热力图中看到四环内数据点浓度最高,需求比较集中,租金单价较高的红点区域主要集中在西城区的金融街、东城区东单,以及朝阳区的朝阳公园、燕莎等高端居住区周边。另外,四环内的绿色区域租金单价在60-90元/月·㎡,集中在经济发展不太成熟的南城,租金预算有限的租客可在南三环至南四环内的价格低洼地段寻找房源。

*国信达数据监测11月北京租赁房源挂牌价格数据

以每平米租金价格绘制热力图

在租赁热力图中放眼近郊区,数据点浓度不及市区集中,租赁需求相对薄弱,但租赁需求板块集中是此区域的一大特点,另外近郊区距离城区有一段距离,为了生活上的便捷,大部分需求主要释放在地铁站周边。以昌平区为例,租赁需求主要集中在发展比较成熟的天通苑、回龙观、西二旗等板块,是大多数工作在中关村上地科技园一带的落脚地,近郊区中昌平区整体租金最高。

全市租金价格微降

北京11月平均租金为91.2元/月·㎡,2018年租金价格高点是8月份的92.5元/月·㎡,随后由于租赁市场调整政府部门连续释放加大租赁市场供给,再加之毕业季等周期性因素的结束,租赁市场供求紧张形式得以缓解,全市租金价格微降。

随着年末传统租赁淡季的到来, 部分承租人由于工作变动、租约到期等原因而退房,为了避免每年春节过后出现的租房市场小高峰,房东抬价的状况,年底正是“抄底租房”的好时机,不仅房源增加,价格比较理想,议价空间相对宽松。

朝阳区房源量占比超三成,东城区租金领跑全市

朝阳区面积大、小区多,租赁房源量占全市的30.5%。房源数量排名前五的行政区分别是:朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区和通州区。从供给来看,东城区和西城区为老城区,住宅多为老房子,且以机关单位的家属院居多,虽然地理位置优越,但供应有限。

各行政区出租房源量占比

*四个远郊区延庆区、平谷区、怀柔区、密云区

出租房源占比不足1%,从图中剔除

租金价格第一梯队的当属东城区、西城区、朝阳区、海淀区等中心城区,东城区租金水平领跑全市,达到120.6元/月·㎡,西城区以微弱差距紧随其后为119.3元/月·㎡;第二梯队丰台、石景山等余下发展较弱的中心城区区域,第三、四梯队则为近郊区和远郊区区域,租金价格最低的平谷仅25.6元/月·㎡,与东城区相差4.7倍。

2号线租金单价最高

从地铁沿线租金来看,2号线环线地铁租金最高,为134.7元/月·㎡,由于环线覆盖东、西城两个主城区,越中心租金越贵。租金单价最低的是地处房山较偏远区域的燕房线,价格仅有33.8元/月·㎡。而租金价格比较集中的是90-120元/月·㎡区域,约有11条地铁线在此范围。

各地铁线路租金价格

(圆点越大租金越高)

租房热度分析

租金5000元/月·套以下房源占比接近半数

从出租房源价格区间来看,月租金在3000-5000元/月·套占比最大,达到29.3%;其次是5000-8000元/月·套,占比为27.8%;每月租金在8000-10000元/月·套、10000-12000元/月·套的占比也超过10%,高端租赁需求主要集中在主城区繁华地段;其他则在10%以下。

出租房源价格区间占比

租赁房源以中小户型为主

从出租房源户型来看,租赁住房户型仍以中小户型为主,二居租赁房源近半,达到47.7%,也是由于合租情况增多外加一居供应受限整租价格偏高,让二居主力位置愈发牢固。四居及以上户型房源最少,占比为4.2%。

出租房源户型占比

热门租赁版块主要集中在东北部地区

北京的热门租房板块主要集中在东北部地区,东部地区主要依附CBD、双井等东二、三环以及望京商务区,形成了朝青、红庙、通州新华大街等集中租住区;北部地区主要依附中关村、上地商务区,以及回龙观、天通苑等租住区。从北京233个租赁板块中统计,排名前50的热门板块中,朝阳区有18个板块进榜,其次为海淀区占据7席。

热门出租房源版块TOP 10

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