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马光远房价(马光远房价的逻辑)

马光远房价(马光远房价的逻辑)

现在整个中国房地产市场温度都呈现出了下降的趋势,房价一天一个价、隔夜排队买房、开盘即售罄的闹市场面已经离我们渐行渐近,但越是这样的趋势对于房产投资者来说就越害怕,因为此前的楼市发展环境给了他们足够的投资信心,无论是开发商还是炒房者都非常看好未来中国房地产的发展前景,纷纷投入巨资进入楼市期盼大干一场之后赚的盆满钵满,但是现在的楼市发展环境却直接泼了他们一盆冷水。国家调控、打击炒房、限购限价等等措施直接将他们的利润点压倒了最低,传统销售旺季“金九银十”的黯然收场就很好的诠释了现在的楼市现状。

面对这种即将冰冻的楼市情况,对于投资者而言就更加的敏感了,以致于最近网上就流传出“广州即将松绑限价”的谣言,当时着实让很多信心满满的刚需族当头一棒,这些烟雾弹的目的很明确就是希望刚需者能够提早入市,营造一种如果现在不买房那么以后就会更加买不起的紧张场面。但是当时各大媒体官宣该消息实为谣言,现实楼市降温明显交易量下降,而后抛出即将松绑的不实信息,司马昭之心路人皆知。但就是这样一条不实信息却直接干扰了楼市环境及购房者的意向,可能他们都在怀疑此次楼市调控是不是真的要松绑了,随后几天住建部和新华社连连发文以正视听,将坚决“坚持房子是用来住的,不是用来炒的目标”,调控措施不是“花拳绣腿”装装样子,“房住不炒”的调控目标正在一步步的落实。这无疑给了老百姓一颗定心丸。

中国房地产调控降温的趋势是势在必行的,如若再涨对于整体经济及楼市本身的影响不言而喻,无论是楼市乱象还是房价问题都应该处在一个合理规范的范畴之中,房价不是大涨大跌而是稳定,城市房价高了就要将其拉下来,城市房价低了那么就按市场环境发展,所以房价降温是很正常的市场调控,请不要人为干预扰乱调控节奏。最近经济学家马光远也表示:基本可以判定,从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

虽然笔者不敢苟同这些具体的数值,但目前房地产市场环境确实已经大不如前,过快上涨的房价趋势对于经济的影响可以说是一把双刃剑,用好了房地产可以持续的作为经济发展的主要动力,用不好将会直接对整体经济造成影响。中国的楼市现在是个什么水平,不用笔者多说,数据是最具说服力的证据。

根据国家统计局最新数据显示,9月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落,4个一线城市新建商品房住宅销售价格相较8月涨幅由0.3%降至0.1%,31个二线城市新建商品房和二手房销售价格涨幅对比8月回落了0.2和0.5个百分点,35个三线城市新建商品房和二手房销售价格对比8月回落了1.1和0.6个百分点。回顾今年中国房地产市场情况,一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落,楼市降温的趋势已经从数据上得到明显的体现。

楼市降温可能正如经济学家马光远所说是一种趋势,至于跌幅是否能达到20%-30%的水平,这就要看所在城市或地区房价泡沫存在的多少,可能有些城市跌幅没这么大,可能有些城市的跌幅比这个参考值还要多,此前诸如燕郊等地区楼市裸泳后,其房价何止跌了20%-30%,甚至是腰斩。

中国楼市降温是市场发展必要的经历,是房地产市场的自我优化,房价如能回归到2016年的水平,无论是对于整体经济、市场、投资者、刚需族来说都会是一件利好的事情。

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