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沈阳二手房贷款(重庆二手房贷款多久能放款)

沈阳二手房贷款(重庆二手房贷款多久能放款)

日前,一项数据显示,2021年10月贝壳研究院监测的广州、深圳、无锡等90城主流首套房贷利率为5.73%,二套房贷利率为5.99,均较上月下调1个基点。

这也是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。面对其他城市房贷利率调整,也让越来越多的人开始关注沈阳的情况。对此,笔者针对目前沈阳的情况进行了咨询,从整体上来看,沈阳房贷利率与此前相比维持稳定的状态,房贷利率没有太多变化。

2021年8月,沈阳首套房、二套房房贷利率已经进行上调,调整之后,首套房房贷利率为LPR+85基点即5.5%,二套房房贷利率为LPR+135基点即6%。由于LPR始终稳定在4.65%保持不变,所以如果变化主要集中各个银行基点的调整,但从目前来看,沈阳各个银行的房贷利率基本没有调整。

沈阳各银行房贷利率一览表(由于各银行不同 房贷利率略有差异)

目前沈阳首套房的房贷利率基本在5.3%-5.5%不等,二套房房贷利率在5.5%-6%不等。从调查中了解到,中国银行、工商银行等国有银行额度相对紧张且房贷利率较高。像招商银行、交通银行等商业银行贷款额度相对充足,房贷利率相对较低。

由于各个房地产项目都有自己的合作银行,且在贷款的过程中会重点考察贷款人的信用记录、名下是否有房产等情况,所以房贷利率也存在个体差异,经常会发现同样是首套房或者二套房,不同的人也是不一样的。

另外,一些工作人员表示,如果是组合贷款,商业贷款的房贷利率往往会比纯商业贷款的房贷利率要高,购房者可根据自己的情况进行取舍。

对于很多人关心的首套房、二套房的首付比例上看,这也与之前变化不大,商贷首套首付比例为三成,商贷二套首付比例为五成,严格执行。如果购买二手房会根据房龄、购房者的贷款额度进行相应调整。

在咨询中了解到,很多工作人员表示,目前房贷并没有松动或者调整的迹象,建议购房者在买房的过程中,尽量提前与项目或者中介进行咨询沟通,避免在贷款中产生不必要的麻烦。

从整体上来看,沈阳房贷利率与此前相比变化不大,由于临近年底银行的贷款额度会有些紧张,放款时间可能会略有增加,但并不影响购房者贷款。如果购房者近期有置业需求,也可以根据自己的情况尽量选择房贷利率较低的银行进行贷款。

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