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莲花二手房(莲花池南里小区二手房)

莲花二手房(莲花池南里小区二手房)

根据近日媒体报道,在“‘创新福田湾区引擎’——福田区打造‘科技创新中心’的开园活动中提到的构建“福田中心区2.0版”规划,莲花一村、二村、三村(以下简称莲花村)将整体纳入棚改

值得注意的是,这已经不是第一次传出莲花村棚改的消息。早在2017年,南方都市报就曾报道过,莲花片区将城市更新的消息,当时也是传得沸沸扬扬,甚至还有公司进入小区收购房产。一时之间,房价从6.5万元/平米涨到8.2万元/平米。之后,该传闻被福田城市更新局否认。

据粉丝爆料,莲花村业主对此高度关注。

走访

实探当天,小编并未在莲花村内看到任何有关住户棚改意愿征集的信息。但是棚改已经成为住户们讨论的热点

土地方面,对于僧多粥少的深圳,住户们都认为棚改是迟早的事。一位在莲花一村住了近20年的大爷对小编表示:“肯定会棚改的,传了好几年。说不定哪天文件就下来了。”

大爷回忆道,今年6月份,就有自称是工作人员的人敲门询问他对于房改的看法。大爷表示:“当时我忙着研究股市,也就没搭理他。”

继而又补充道:“这次有报道出来‘吹风’了。周边的中介也在传这里即将棚改。”

对于中介以棚改鼓吹莲花村的价格这一现象,大爷觉得:“都知道这里是块宝地,非特殊情况,很少有人愿意卖的。而且房源也少,基本属于有价无市的情况。”

小编同莲花一村周边的中介了解到,确实有因为棚改这个消息而使周边房子的单价有了涨幅。比如有的房源从原先的7.5万/平米涨到现在的8万/平米。除此之外,有的业主看到相关报道后把房源收回,不卖了。与此同时,为了棚改,也有买家房子都不看就买了。

小编在链家网上查到,莲花村目前挂牌的房源确实不多。其中,莲花三村无任何房源挂牌出售。而莲花一村的参考均价为72623元/平,仅有11套房源挂牌出售,单价最低的为61004元/平,最高的为99602元/平,近30天内带看49次。

莲花二村的参考均价为76671元/平,仅有2套房源挂牌出售,单价最低为74844元/平,最高的为83301元/平,近30天带看26次。

△莲花一村周边商铺扎堆

担忧

莲花一村建设于90年代初,距今已有28年。圳室长了解到,在这里住了十几年的住户,对于莲花村周边的环境、配套都很满意:“买菜有农贸市场,饭后可以挑着地散步,多好啊!”

对于棚改,年长的住户们有不同的忧虑。其中涉及到一个较为现实的问题,一位满头已是白发的住户直言不讳:“拆迁5年、建设5年,没有十年八年都搬不回来。你想想,到时我们可能都不在了。” 此外,担心置换回来的楼层太高也是一个问题所在:“年纪大的都有恐高症,太高层一上去就晕。还有就是到时建好后肯定就热闹起来了,我们也怕吵。”

舒适、便利的生活圈使得他们不愿意搬迁,但还是表示得很理智:“说是一个大规划,如果关系到国家的发展,那肯定还是支持的。如果棚改的话,还是希望追求一个‘快’字。”

年轻人则对棚改这件事喜闻乐见。水管腐蚀,地下排水管不通,房屋老旧,车位不足等问题困扰着他们:“旧房子给你换新房子,还不好吗?”

△莲花一村现状

规划

此次莲花村棚改的源头,住户所说的大规划,实际上就是福田区将加快打造“一轴两翼五廊”发展格局,构建“新时代福田中心区2.0版”。而莲花村的棚改计划,就包含在“两翼”的规划里。主要就是整体统筹打造环中心公园西侧,向南联动皇岗未来口岸超级枢纽,向北融合深业上城,打通“笔架山—中心公园—皇岗口岸”山海通廊,再造“中央大公园”,提升东翼品质,整体打造环中心公园活力圈

△“福田中心区2.0版”规划(图源:晶报)

小编在实探中发现,部分住户还会将棚改和旧改的概念混淆。只是,一字之差,区别很大。在此,小编简单科普一下:

于业主而言,是棚改或是旧改,关乎切身利益。棚改限定了最高的拆赔标准,而旧改开发商为了推进签约,拆赔比的弹性更大。另一方面,棚改没有商品房,未来价格预期可能低于市场。而旧改,因为有开发商的介入,市场化运营,未来价格预期会更高。

来源:圳在买房

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