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杭州二手房交易网(扬州二手房交易网)

杭州二手房交易网(扬州二手房交易网)

“要对线下中介动手了。”

8月18日,杭州市住房保障和房产管理局“个人自主挂牌房源”功能正式上线的消息传出后,下面评论一片叫好。

据悉,通过“杭州市二手房交易监管服务平台”,房东可自行将二手房进行挂牌销售,增加了一个销售渠道;对于购房者而言,该功能将打破依赖中介机构的模式,更能节省动辄数万元的中介费。

不少人表达了相似的看法,这对中介,是狠狠一击。

受此影响,截至美东时间8月19日,国内最大的房产交易平台贝壳股价收跌14.86%。数据显示,2021年上半年,贝壳实现营收449亿元,其中198亿元来自存量房交易。

真能省钱?

一名杭州中介人员告诉《凤凰WEEKLY地产》,正常情况下,总价100万以下的房子,买方和卖方各1.5个点的中介费;总价100万以上的房子,买方和卖方各1个点。

但现在杭州中介费都由买方承担,以100万以上的房子为例,一套房成交下来,买方一般需要支付2个点,再加1万元的中介费。也就是说,一套总价400万的房子,买方需要承担9万元的中介费。

这也意味着,一旦杭州房管局自建的二手房交易平台推广开来,将为购房者省下一笔不小的开支。

但,真的能省钱吗?

点进上述官网平台首页,显示着“真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实图片”等字样。

从网站分类来看,分为个人自主挂牌和委托经纪挂牌。查看个人自主挂牌房源信息,需要个人输入身份证、手机号等进行注册验证。据悉,经纪人员无法查看个人自主挂牌房源信息。

值得注意的是,8月20日,《凤凰WEEKLY地产》记者多次注册该平台,均未收到验证码,注册并未成功。

此外,在首页点击“挂牌房源公示”信息,也多次均未成功,网页显示正在加载中。不过,页面右下角显示,已有多家中介公司在该平台挂牌,杭州我爱我家以超17万套房源排名第一。

《凤凰WEEKLY地产》注意到,确有业内人士吐槽该网站经常崩溃。此外,由于个人挂牌并非独家,机构也可以挂牌同一套房源,导致价格千差万别。

8月20日,一名杭州我爱我家工作人员告诉《凤凰WEEKLY地产》,对于官方上线二手房交易平台,尚不知情。

对于房东和购房者而言,官方二手交易平台似乎是一个双赢的选择。但就目前的情况来看,双赢的达成并非易事。

中介末日?

“现在刚刚开始实行,具体后面是什么情况,我们还没有去做具体的了解。”杭州一名贝壳找房中介人员郭伟(化名)认为,即便官方推出了二手房交易平台,对他们的影响也有限。

郭伟告诉《凤凰WEEKLY地产》,房产交易涉及资金、银行,流程比较复杂。就目前的情况来看,房管局挂出来的交易平台,直接面对的可能是亲戚朋友这些本来就认识的人,如果通过交易平台交易,大家会安心一点。

“他们现在也没有提供一个二手房交易保证金的监管账户,如果是不认识的人之间进行交易,可能会存在资金风险。”郭伟说,至于后续有关部门如何就交易流程进行优化,就要看他们怎么做了。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉对媒体称,此举的主要目的是便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉对媒体称。

空·白研究院创始人 、贝壳研究院名誉顾问杨现领在朋友圈称,业主自挂房源不等于房东直售,两者有根本区别。业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道,且只有官方平台有流量的情况下才能成立,如果没有流量,对于业主没有任何意义。

此外,房东直售在国内没有市场空间,原因很简单,业主的期望永远是卖高,挂牌价一般都明显超出市场实际成交价,这个溢价率正常市场条件下达到5%左右,下行市场中,会达到5%–10%,正是基于此,客户一定要经过大量的带看和比对,在经纪人的帮助下,通过双方谈判把价格降低。

“从此类模式来看,有去中介化的意味,能够提高直接交易的比例,为房东和购房者提供更多选择。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“未来二手房交易中,传统中介包揽全部交易的模式会发生改变。”

诸葛找房分析师认为,整体来看,官方二手房交易平台的发布,一方面提高了二手房交易效率;另一方面加强了二手房市场的监管力度,有利于市场体系更规范更完善。另外,对中介体系也将起到一定的规范作用,但也不会成为中介的末日。

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