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鱼化寨(鱼化寨地铁口)

鱼化寨(鱼化寨地铁口)

在西安,经济实力最强、产业聚集度最高的区域,就是高新区。

在高新,经历高新一期、高新二期之后,接下来高新区的城市发展方向有两个板块,一个是软件新城板块,一个是丝路科学城板块。

与丝路科学城板块的建设处于起步阶段尚需更长时间等待相比,软件新城板块经过20多年时间的发展之后,目前产业已经具备一定的规模、配套也已经逐步形成,再加上其紧邻高新一期、二期的区位优势,因此成为西安这几年开发建设的热点板块。

而如今,传来最新消息是,14km2的软件新城板块扩容,西三环以东的鱼化寨片区将会纳入到统一国家建设之中,整个片区的面积扩大到24.42km2,升级为丝路软件城

23年时间的积淀

位于西三环以西的西安软件新城,在1998年的时候就已经成立,是陕西省、西安市“十二五”重点建设项目,当时规划的面积是14km2。

从其名称就可以看出,这个片区主要发展的是以软件研发、云计算、移动互联网、集成应用服务、物联网、电子商务、软件信息服务外包等为代表的战略性新兴产业,有着明确的产业定位。

如今,经过23年时间的发展,西安软件新城的产业规模已经形成,2020年,软件新城软件和信息服务业营收预计超过3700亿元,综合排名位列全国软件产业基地第5名。

目前,软件新城聚集了陕西、西安90%以上的软件研发企业,其中世界500强35家,聚集了三星、IBM、施耐德、富士通、阿里巴巴、华为等企业研发机构;中国软件百强46家,中兴、中软国际、软通动力、海康威视、太极、大华等众多国际知名公司高端研发承载地,超过20万人工作在这里,已经成为年轻化高学历的国家菁英汇聚之地。

不过,由于14k㎡的软件新城板块大量的土地为产业用地,周边的居住、商业等生活配套缺少空间,这种局限性使得超过20万人在高新上班则只能居住在其他区域。

因此,软件新城的扩容,已经成为必然。

鱼化寨片区纳入

在高新区的空间之中,鱼化寨板块与软件新城板块仅仅隔着西三环,在之前很多年时间里,鱼化寨片区大量城中村分布,由于其距离高新区近上班方面,因此成为很多刚刚走出大学的年轻人奋斗在西安生活的第一站,有着鱼化CBD之称。

曾经,5000户籍人口的鱼化寨生活着近30万的流动人口。由于地处高新核心、流动人口众多,因此鱼化寨片区拆迁的复杂性和难度较大,虽然在早些年的时候曾经多次传言拆迁,但一直进展缓慢。

直到2018年底,西安高新区全面启动了鱼化寨片区的拆迁工作,截至2019年底已经基本拆迁完毕,从而为高新区的城市发展腾出了大量土地。

从区位上讲,鱼化寨板块与软件新城仅隔着一条西三环,区位上的优势使得两大板块具备协同发展的可能性。

为此,西安高新区在立足片区发展诉求,紧密衔接国土空间总体规划、国土空间分区规划及各类专项规划的基础之上,将鱼化寨片区将会纳入到软件新城板块的统一规划之中,以此实现软件新城板块扩容的同时,通过两大板块实现产城融合发展。扩容后的软件新城板块,面积达到了24.42k㎡,名称也升级为丝路软件城。

按照计划,丝路软件新城区域西三环以西的片区,也就是目前的软件新城板块,主要打造的是万亿智慧产业高地,也就是说以软件产业发展为主,除了目前大家所看到的已经运营的企业之外,浪潮、海康威视、和利时等项目正在建设之中。

在西三环以东片区,也就是目前的鱼化寨片区,将打造未来幸福生活家园,也就是说以生活服务功能为核心,以此满足工作在高新、工作在软件新城的几十万人口的居住和生活需求。

未来,整个丝路软件城片区规划的人口将打造45.5万人,这个数据几乎接近2020年高新区常住人口的50%!

配套升级,3年大变样!

按照计划,目前已经拆迁完成的鱼化寨片区,大量土地将会进入到集中供应阶段,其中包括产业用地、配套用地、住宅用地、公共设施用地,这意味着未来3年时间整个丝路软件城片区将会进入到大规模的开发建设之中。

在高效集约、设施均好的基础之上,丝路软件城构建了“一城三核四轴”的空间布局结构:

“一城”:是指丝路软件城;

“三核”:分别为产业服务核心、生活服务核心、产城融合核心;

“四轴”:分别为公共活力轴、产城融合轴、产业服务轴和生活服务轴。

在土地使用规划上,规划聚焦“土地提质增效,交通联系强化,绿地布局均衡,公共设施增补,风貌形象塑造”五大提升路径,优化用地布局方案。

在绿地系统方面,丝路软件城规划了1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园,实现3分钟见绿、5分钟进园。沿着皂河、沣惠渠通过生态治理、沿线建设,形成缤纷水岸。

在交通系统方面,作为丝路软件城的南北轴线,西三环沿线将打通6条东西向道路、建设6个立交路口、6条空中慢行走廊。

配套设施方面,丝路软件城将通过教育、商业、文化、公园等配套,将整个片区划分成8个十五分钟生活圈+23个十分钟生活圈,构建“宜居、宜学、宜业、宜游、宜养”的五宜社区。

在城市风貌方面,丝路软件城强调的是科技感、时尚感、温度感,西三环以西片区的建筑以蓝色、银色色调为主,西三环以东片区建筑以橙色、黄色色调为主,通过城市风貌分区再塑城市新风貌。

可以肯定,在未来3年整个丝路软件城片区在掀起建设高潮的同时,也必将会成为西安楼市价值高地!目前,招商蛇口、中国金茂、中国铁建、隆基泰和等全国性品牌房企,以及天地源、高科房产、高新地产等西安本土实力房企均已经布局这个区域,在接下来的几年也必将会吸引更多的大牌房企涌入!

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