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公寓和普通住宅区别(成都市人才公寓和普通住宅的区别)

公寓和普通住宅区别(成都市人才公寓和普通住宅的区别)普通住宅和公寓有什么区别?

公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质,而普通住宅楼只是住宅楼。

其它方面的区别:

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

①普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;

②商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;

③酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。

普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

2、购房贷款

公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。

购买普通住宅,会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。

3、缴费标准

40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大,一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

早期的一些住宅,不太强调层高的问题。

5、建筑质量和建筑标准

公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等.按你说的你的房子是200平方米的,而且不是划分在别墅这个范围,那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是,不是面积大和配置好就一定会划分为公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出这个认识误区,也希望我的回答能对你有所帮助.有关普通住宅和公寓的区别:

有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例,公寓最低5成,普通住宅最低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

4.产权年限

住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。

5.土地性质

住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,公寓只有70年产权可使用公积金贷款。所谓普通楼房是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上普通楼房是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。普通楼房按层数分可以分为多层、高层与超高层。

两者的区别:

1、公寓产权年限是70年,而且面积较小,只有30-60平方米,但是都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点,而且销售价格一般高于区域的整体水平。

2、公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型全装修出现,着重是便利,从功能上来讲,公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。我就是搞建筑的,公寓是用来出租的,比如说 学生公寓,普通楼房就是楼房,不知道你能理解吗?有不会的继续问我首先说明,公寓是商品房的一个种类,

1、什么是商品房

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以营利为目的,按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难,实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。

从销售看,商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看,分内销商品房、外销商品房;从用途看,分普通住宅、公寓、别墅等。

2、.公寓式住宅

公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高;每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

公寓与普通住宅的异同?

公寓说普通点就是比住宅要高档一点的意思!公寓是独立的是大的,高级的,豪华的,普通住宅就是普普通通的呀楼上2个白痴~~~公寓和普通住宅其实没什么区别 只是叫法不通 开发商的噱头而已 我是做房产的

房产有区别的是非住宅(尚铺一类与普通住宅(住人用的)公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(multifamily houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes,三家庭叫做triplexes,四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(apartment building)。

公寓屋又可细分为汤耗子(town house)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属於公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

公寓大致可分为三类,第一,出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。第二,自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而co-op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rental unit)的楼宇,而不是指condo或coop,尽管有人买condo或co-op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。还有一种类型,即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为condo或co-op寓所单位。

此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(small apartment complexes)、花园公寓(garden apartment complexes)和高层公寓(high-rise building)。

公寓就是国外为满足单身一族需求而建造的(小户型,集中型的公共宿舍)非家庭住宿的公寓楼!到中国来了,房地产商抓住中国人崇洋心理愚弄消费者的 噱头而已!公寓是单层或者是双层的,里面的设施豪华一点的。而住宅是像农村一样的,一户人家一栋楼 公寓就是公共的!!住宅就是私人的公寓大,而且豪华,当然钱就多啦~

住宅是普通的房子,不过有钱的话也能装的跟公寓差不多~

唉~有了钱什么都能变~个人认为..

差不多契税一个是3%,一个是1.5% 公寓清洁舒服.可以让各类需要它的人来住而住宅是属于一家一座公寓有它的制度,自己的住宅没公寓适合单身的人住,住宅是买来和佳人一起住的高贵D 呵呵差不多的,公寓好听一点

公寓大多是单身的人住的

普通住宅大多是有家室的人住的公寓是独立的是大的,高级的,,普通住宅就是平常的没什么不同啊都是住人用的公寓的档次高 适合中产阶级和白领 是已经装修好了的(按设计者的想法装修的) 普通住宅只是毛坯房 里面出来窗户什么都没有 需要你自己装修 铺地板 刮大白 买家具等等(但是按自己的想法装修) 公寓价格比住宅高 就拿60平左右的公寓来说要比普通住宅高6-8万(粗略估计只低不高 限长春市房价仅供参考)都是房子,都可以住人,这完全是看一个人的金钱观怎样?公寓大多是单身的人住的

公寓大多是单身的人住的

公寓自己花钱少,自己的话的就多公寓很豪华普通的不好很烂公寓比较讲究很烦而住宅就比较随便在公寓里住着很舒服,而在普通住宅里住着没有在公寓里住着舒服;

并且公寓看起来很豪华,普通住宅看起来是那么平;

公寓象征有钱人住的好歹的..公寓和住宅在意义上是一样的,在如今的房地产,把小房小小小房等一梯多户的房屋称为公寓 公寓一般都有教师,白领,单身公寓…公寓这个名字比较现代化,而且设计也比较先进,而普通住宅不计较你的人属数与工作范围。

公寓是独立的是大的,应该就行吧!公寓与普通的只是表面上的不同罢了,其实都是一样的,只要能遮风挡雨救够了,那只是物质上的!我们不要注重物质享受!公寓和普通住宅区别主要体现在两方面,一方面是公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向,一般公寓项目都位于城市的繁华地段,比如它周边有一个良好的交通性和商务服务氛围。比较繁华的地段暂时居性主要是针对公寓,所针对的人群也和普通住宅不同,一般来说普通住宅是以家庭为单位,但是公寓很多是以个人为单位,针对短期居住的人群,但他可能不选择酒店而选择一套房子。

所谓酒店式公寓,就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业,整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。

酒店式公寓提供“酒店式的服务,公寓式的管理”是一种只做服务,没有任何酒店经营的纯服务公寓,大多用于投资。

商务公寓就是一般所说的商住楼建筑外在形式象住宅,但内在属性确实属于商务办公可以居住也可以做为办公室! 公寓贵~~住房便宜~~不要太重外表,要重内在!其实什么房子都没啥区别、到头来还不就是住嘛。最大的区别就是你的观念和心态啊。高尚人气是住在普通的房子里他也会觉得很舒心的,相反有些人就不那么想我想那样的人即使住在高级公寓理也不会美丽的。。[购房置业比较繁华的地段暂时居性主要是针对公寓,所针对的人群也和普通住宅不同,一般来说普通

普通住宅好像更有家的味道,比公寓温馨多啦~~,我想,这两者就是这个差异吧!公寓不住宅高档一点亲自去体验不就知道了嘛一样是人住的不一样是一个是家人一个是公住的公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(multifamily houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes,三家庭叫做triplexes,四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(apartment building)。 公寓屋又可细分为汤耗子(town house)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属於公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

公寓是上等社会 住宅仆仆通通公寓的物业管理和设施都比较齐全,而且正规严格

而普通的就很大众化公寓比较好一鞋就是一个城里人和乡下人选择区别不相同。就是造型不一样!高贵拉就是高档了点公寓是很多人住.住宅是一家子住.

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