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青岛二手房交易税费(2021年二手房交易全部费用)

青岛二手房交易税费(2021年二手房交易全部费用)青岛市二手房交易税费怎么收

办理赠与前需先办理赠与公证,计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价,过户前无法告知系统评估价。

(1)直系亲属赠与:

直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。

受赠方:缴纳契税3%、印花税0.1%

赠与方:缴纳印花税0.1%

(2)非直系亲属赠与:

受赠方:缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%

赠与方:缴纳印花税0.1%、营业税5.6%,赠与方房产证或契税税票满5年,可免征营业税。

办理继承前需先办理继承公证,计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价。

继承人:缴纳印花税万分之五

三、房屋买卖

计税依据为房地产交易核心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间,以孰高原则为准,系统评估价过户前无法告知。

(1)普通住宅(144㎡以下):

买方:缴纳契税3%,如所购房屋为买方家庭少有住房,90㎡(不含)以下按1%收,90-144平米按1.5%收取契税。

卖方:缴纳营业税5.6%,房屋满两年可免除营业税。

缴纳个人所得税2%,其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。

卖方如房产证或契税税票满5年,非家庭少有住房,免征营业税;房产证或契税税票满5年,且为家庭少有住房,免征营业税、免征个人所得税。

(2)非普通住宅(144㎡以上):

买方:缴纳契税3%

卖方:缴纳营业税5.6%

缴纳个人所得税2%

卖方如房产证或契税税票满5年,非家庭少有住房,征收营业税差额5.6%(差额为本次交易额-上一次交易额);房产证或契税税票满5年,且为家庭少有住房,征收营业税差额5.6%(营业税差额为本次交易额-上一次交易额)、免征个人所得税。

二手非住宅税费

非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。

一、买卖:需要提供上一手购房发票、契税票、各项费用明细表

买方:契税全额3%

印花税全额0.05%

卖方:缴纳营业税及附征,计税方式为如能提供上手购买发票可按差额5.6%缴纳,如无法提供发票,按全额5.6缴纳。

个人所得税为差额的20%

土地增值税为差额的30%-60%

印花税为全额的0.05%

二、直系赠与:需要提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表,非直系赠与视同买卖。

赠与方:缴纳印花税全额的0.05%

受赠房:缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%

三、继承:需提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表

继承人:缴纳印花税全额0.05%

青岛买二手房要交哪些税?

契税1.5%,因是个人首次购房则优惠到1%;

房产证的工本费为80元/本;

印花税为5元;

一般还要替卖房人交个人所得税2%,如果卖房人夫妻双方只有这一套住房且满5年以上,则可免税;您所说的08年房,是否指前房主08年才购买,那么需要替原房主交个人所得税2%,营业税5.5%;

交易税为6元/平方(买卖双方各3元/平方)。一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 易发布房产网为你解答

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