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邓成波(邓成波成功集团)

邓成波(邓成波成功集团)

香港铺王邓成波5月14日突发离世,享年88岁,因为事发突然令外界一片愕然,而邓成波的葬礼定于6月5日举办。值得留意的是,邓成波在离世后,在葬礼举办之前,他的家族已经开始频频抛售他生前所持有的物业,仅仅是6月1日一天,就连环放出了四个物业,至少套现了4.13亿元,其中有不少物业是减价易手,又或是平本离场。而事实上,根据市场中发表的邓成波家族近期有意卖出的物业清单可知,邓成波家族有意在近期将名下40个物业放售,总值超过40亿,这也只是其中的一小部分而已。邓成波还尸骨未寒,连葬礼都没有举办,他的家族就已经加速放售他名下物业,此举令人唏嘘不已,要说是争产还不至于,最大的原因应该还是要解决家族在财政上的困难。

邓成波被称为铺王,绝非浪得虚名,高峰时期个人名下坐拥的物业多达200个,也正是因为以持有物业、店铺为主,个人产业又没有上市,所以邓成波的个人身家一直成谜。以福布斯在2021年的统计来说,他的个人总资产在47.5亿美元,合计港币约合370.5亿元。当然这绝对是被低估的,因为波叔的资产以物业为主,物业的价格升升跌跌很难有定数,且在物业之外,他还有酒店、饮食、银龄等产业,更是很难估算他的总资产。而根据邓成波家族旗下的陛域集团曾经公开表示,波叔总资产至少有800亿,可见他财力雄厚的程度超出了很多人的想象。

不过波叔在人生的最后阶段,又一次遭遇了家族财政上的困难,这是他在临终之前也如坐针毡,还要复出救亡的原因。遗憾的是,尚未等到他将此次的家族财政风波解决掉,他就撒手人寰了。波叔一生经历风雨不断,在此次财政危机之前,一度濒临破产,但最后也被他熬了过去。90年代波叔就已经有70亿的资产,当时野心勃勃,着手上市,结果遭遇97亚洲金融风波,上市不成,反而背负了逾40亿的债务,头脑精明的他利用了一年的时间就筹集了30亿的资金填补空缺,逃过一劫,更在2010年看到政府推行工厦政策,以此东山再起,令个人财富累计到了800亿,之后正式退休。

而邓成波家族此次面临的财政危机,资金周转问题,有很多因素促成,除了2019年的香港大环境问题,以及2020年的疫情危机外,也与被他视为是家族接班人的小儿子邓耀昇在决策上的失误有关。邓成波以炒楼起家,成为铺王,但是他的小儿子邓耀昇不愿意走父亲的旧路做“铺王”,更想成为酒店大亨,所以从2017年开始,他就频频在收购酒店,同时买入多块地皮,为日后盖酒店做备用。正所谓欲速则不达,没有考量到所需要承担的风险,且过快地将手上的流动资金耗尽,一旦危机出现了,资金周转就成为大的问题。说起来邓耀昇运气也真是不好,2017年开始收购酒店,2019年就遭遇到了香港大环境的不稳定因素影响,再之后就是疫情,连锁冲击下,香港酒店业哀嚎声一片。

邓耀昇

邓耀昇靠借贷收购的酒店,没有生意,每个月亏损不计其数,还要负担借贷的利息,这是问题的关键。而在邓耀昇拼命买酒店的同时,邓成波家族也在不遗余力地买商铺,过去四年买下的商铺总值达266亿,这些酒店、商铺都是借贷所买,每个月需要花巨额资金去供,在酒店没有收入的情况下,负担必然很重,于是在2021年引发了巨大的财政危机,更是让退休的邓成波再度出山,四处张罗向银行贷款,最终远水难救近火,只能靠抛售物业套现来偿还贷款。从2020年10月邓成波家族开始变卖物业,半年时间就套现了20亿,依然难以支撑,直到5月14日波叔离世,财政危机依然没有解决。

波叔走得突然,令人惋惜与遗憾,但是所欠的债不会因为波叔的离世而减少,只会越滚越大,所以在波叔尸骨未寒之时,他的家族就加快了抛售波叔名下物业的步伐,每隔几日都有交易记录。而根据邓成波家族拟定的物业放售名单,其中有多达40个总值超过40亿的物业将被出售,所以仅仅是6月1日这一天,就有四个物业被放售,套现了4.13亿,而在他离世后这半个月来,他的家族累积卖掉了十个他的大型物业,直接套现逾9亿。而由于波叔家族面临的是财政困难已经全面皆知,在这样的情况下,他的家人继续放盘肯定叫不到好的价格,事实上这段时间,邓成波家族所抛售的物业基本都是亏本或是平本出售,即便有赚,也赚得非常少。

本来,在邓成波下葬之前,他的家族是不应该如此大动作抛售先人的产业,这很容易被视为是急着分身家,对先人的不敬,但是邓成波家族面临的情况太严重,不抛售邓成波的物业,又怎么解决财政问题?所以真是令人唏嘘。所谓富不过三代,这邓成波家族仅仅是到了第二代,就已经落下这个局面,未来能否东山再起,真是不得而知,若是没有更好的经营策略,这800亿的资产被耗光也是迟早的事情,真的就是创业容易,守业难。不过邓成波应该也无所谓,他生前就表示过自己赚那么多钱就是留给儿子的,交给了他们就由他们处理,就算没有了也不可惜。

PS:图片均来自互联网

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