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北京再出租房新政(深圳出租房新政出台)

北京再出租房新政(深圳出租房新政出台)

  中宏网11月24日电 北京是一个外来人口较多的特大城市,据北京市第七次人口普查数据显示,截至2020年11月,北京市常住人口为2189.3万人,十年增加228.1万人;常住人口中,外省市来京人口为841.8万人,十年增加137.3万人,占常住人口的38.5%。外来人口的激增,导致租房租赁市场供需矛盾凸现,有观点认为,北京租房租赁市场是供方市场,话语权基本掌握在房东手中。

  北京租房租赁市场长期存在房东、房产中介“任性”涨价等问题。一些在北京租房的青年感叹,“如果能开心租房,年轻时何必早早背负巨大的买房压力?”但是问题在于租房中经常遇到房东随意提价、“一言不合”就撵人的事,预付的房租很难讨回来,付给房东的押金被各种克扣。

资料图 来源网络

  针对北京租房市场“乱象”,北京拟通过立法的方式规范租房市场,禁止房主明显涨价等行为。

  11月24日,北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开,会议听取《北京市住房租赁条例(草案)》,《条例(草案)》提出,租赁当事人合法权益受法律保护,出租住房应当符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准,以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构。住房租赁企业不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序,出租人在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的,应当向平台提交能够证明房源信息真实、准确的证明材料,住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时,北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施。

  《条例(草案)》强调,北京市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善租购并举的住房政策,支持居民通过租赁方式解决住房问题,改善居住条件。北京市合理规划租赁住房供给规模,增加保障性租赁住房、公共租赁住房供给,鼓励房屋所有人将符合条件的闲置住房依法出租,调节住房租赁供需关系。

  《条例(草案)》还进一步规范了房产中介发布房源信息的规定,住房租赁企业发布房源信息、推荐房源应当真实、准确,同时注明企业信息和发布房源信息的从业人员信息;对已成交的房源,应当及时撤销发布信息。住房租赁企业不得有下列行为:哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序;以隐瞒、欺骗、强迫等不正当手段开展业务;诱导承租人使用住房租金贷款,或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

  此外,住房租赁企业从业人员不得有下列行为:以个人名义承办业务或者收取费用;涂改、伪造、变造、买卖、租借或者以其他形式非法转让从业人员信息卡。

  北京市人民政府采取价格干预措施的,出租人应当执行;拒不执行的,由市场监督管理部门依法处理。

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