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泰安的房价(泰安房价多少钱一平方)

泰安的房价(泰安房价多少钱一平方)

泰安文化艺术中心

泰安市位于山东省中部,处于山东省“一水、一山、一圣人”旅游热线的中间。泰安是国家历史文化名城。现辖泰山、岱岳2个区和4个县市,七普数据常住人口547万人。

在我国楼市走牛十多年的市场背景下,泰安市房价表现如何?居民购房的压力大吗?

2020年房价平均7711元,五年上涨63%

根据当地官方公开发布的商品房价格实际数据显示:

2015年销售面积237.5万平米,销售额112.3亿元,均价4728元;2016年销售面积256.4万平米,销售额135.8亿元,均价5294元;2017年销售面积为330万平米,销售额186.8亿元,均价5661元;2018年销售面积为371.2万平米,销售额234.8亿元,均价6325元;2019年销售面积为411.0万平米,销售额309.7亿元,均价7535元;2020年销售面积为461.3万平米,销售额355.7亿元,均价7711元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来,各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年泰安地区房价平均7711元,较2015年房价4728元,五年时间上涨了63%

从地区均价走势变化来观察,泰安市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,泰安地区的房价仍有一定的涨幅2020年房价较2019年上涨约2.34%。

泮河公园

泰安市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示:

2015年全市居民可支配收入21377元。其中,城镇居民人均可支配收入28132元,农村居民人均可支配收入13322元。2019年全市居民人均可支配收入29690元。其中,城镇居民人均可支配收入37695元,农村居民人均可支配收入18621元。2020年居民人均可支配收入30937元。其中,城镇居民人均可支配收入38901元,人均消费支出22995元; 农村居民人均可支配收入19682元,人均消费支出12393元。

从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了10769元,五年增长幅度38%。收入平均每年超7%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长,2015年社零总额为1232亿元,每年约以3.7%的速度在增长。

艺术中心

居民的房价收入比和居民杠杆率

从上述官方披露的各项数据来看:2020年泰安地区的房价为7711元/平米,五年上涨63%;2020年城镇居民可支配收入有38901元,较五年前涨了38%,支出占收入60%。

2020年实现GDP总值2767亿元,较2015年GDP值3158亿元,下降了12%,应当说该市经济发展出现了滑坡,从2016年又出现恢复增长。但是,该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么,当地居民的购房压力大吗?

第一,房价收入比

假定一个三口之家(2人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来测试一下房价收入比的情况:

2015年:房价4728元,100平米房款总额472800元,收入总额56264元;

2020年:房价7711元,100平米房款总额771100元,收入总额77802元。

按城镇居民的收支比重60%来计算,即一年收入约有40%的积蓄,房价收入比的变化情况:

2017年:房价收入比=21.0年;

2020年:房价收入比=24.8年。

用积蓄买一套100平米的住房,2017年需要供21年,2020年需要供25年。

随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在泰安市用积蓄买房,基本上30年内可以还清。

众所周知,家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言,和尚认为泰安市居民的购房压力有点大。

第二,居民杠杆率

2020年末,泰安市常住人口547万人,住户存款3060.9亿元,人均存款5.6万元。住户贷款余额1922.4亿元,人均借款3.51万元。

采用本地区GDP值来计算,居民杠杆率=69.5%

2020年末,全国居民杠杆率为62.2%,济宁市居民杠杆率略高于全国平均水平。

采用本地区“可支配收入”来计算,居民杠杆率=113.6%

用”可支配收入“计算出来的本市居民杠杆率约113.6%,远高于本省济宁(80.6%)、烟台市(81%)的水平。

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