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青岛房价(青岛房价2021最新楼盘消息)

青岛房价(青岛房价2021最新楼盘消息)

在今年初,面对青岛“跃跃欲试”的楼市,我曾写下过一个判断:

青岛楼市回暖的顺序为:学区房>市区新房和次新房>近郊区新房和次新房>市区老房子、郊区和远郊区新房/次新房>郊区和远郊区老房子。

并说明:从深圳、上海、北京这次短暂的行情周期来看,青岛楼市的这次回暖恐将走不到最后的“郊区和远郊区老房子”,等到“市区老房子、郊区和远郊区新房/次新房”开始回暖的时候,就是到了这轮行情的终点,也就是到了需要撤离的时候。

如今看来,这个判断还是很准确的。

在国家严格的调控下,楼市的行情周期越来越短,牛短熊长是大势所趋。

今年上半年,青岛市区新房价格着实涨了一波,部分区域甚至每平涨了一万元。

这让郊区的开发商看到了希望,可盼星星盼月亮,最后盼来了个寂寞。经历过2018年的教训,买房者们就是不敢再来郊区、远郊区买房了,投资客、炒房客更是绝迹。

究其原因,大家都明白投资买房没啥前途了。青岛新区太多,有限的人口、产业往这些新区上一分散,哪一个新区就都发展不起来了,这和我昨天对高新区学区的分析是一个道理。

缺人缺产业,谁来买房?靠规划、靠意念终究不顶事。

这届买房客变聪明了,也务实了,知道市区、近郊区的房子有人口、经济支撑,都不相信郊区开发商那一套说辞了。

于是,郊区、远郊区的开发商眼看着市区的楼市火热,可就是传导不到几十公里外的地方。

现实比我判断得还要更加严重些,我本来还想青岛楼市能够传导到“市区老房子、郊区和远郊区新房/次新房”,如今到“近郊区新房和次新房”就戛然而止了。

郊区、远郊区的开发商等不起了,只能乖乖降价。

胶州上合某滩直降到7字头,据说最低的只有6000多,整个青岛市的中介都在卖他家的房子,估计佣金也不低。这个价格已经堪比一些中西部小县城的房价。

胶州市区的某园更是每平降下5000元,惹得老业主义愤填膺地要退房:

胶南某盘一下降了2000元,被中介推为最佳捡漏房。

蓝谷的房价更是从2018年降到现在,老业主的底裤都快跌没了。

与之相对应的是,上面说过市区新房涨了不少,城阳、原黄岛区新房价格也有所上涨,高新区虽然涨得不多,但很好卖。

这真是冰火两重天啊。

市区与郊区、新房与旧房大相径庭的表现,再一次证明了青岛楼市的巨大分化。

其实,青岛老早就发布的主城区范围就旗帜鲜明地标注了买房的安全区域,就是下图中橘红色三大主城(应去除黄岛北部区域):

或者用我以前画得这张图:

当然,由于青岛是滨海地形,上面这张图中城阳、胶州的区域标注不太合适。

从上面的分析可知,在市区一套新房一年上涨100万、郊区却下降70万的青岛楼市,你的买房行为将变得更加困难,也更加危险。

莫贪便宜、莫贪大,不想投机只看需求,或许才是你买房的制胜法宝。

本文来自微信公众号:青岛田小楼说房,专写青岛楼市分析

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