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房价2019年跌一半(房价2019年跌一半贵阳小河)

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2020年以后的房价也会持续的稳定的,这都是我们所期望的。

楼市冷热,常常是人们茶余饭后谈论的话题,特别是房价,细微的变动往往都能牵动购房者的心弦。这不奇怪,以1套单价1万元/平米的房产为例,上涨或者下跌5个点,100平米的房子就有5万元的差距,这差不多是一个人一年的收入,由此可见,买房时机对购房者有多重要。但俗话说,隔行如隔山,普通人对扑朔迷离的楼市时常捉摸不透,那么,那些见多识广的专家或者大佬又是如何看待2020年房价趋势这一问题的呢?

如果大家长期关注楼市的话,应该还记得北师大金融中心主任钟伟曾在2018年说过这样的话,说是未来3年,中国三四五线城市低于1.4万元/平米的房子几乎都会消失。在他看来,住宅供地的成本是6800元/平米,按照货币比两倍的话,6800元*2倍,到时候1.4-1.5万/平米的房子将成为主流,即使如此,开发商也是不赚钱的。在印象中,钟伟一直以看多楼市观点为主。不过,奇怪的是,也是在2018年,他还说出了“房价必涨的观念在2018年彻底反转”的看法,而且劝大家在多数时候别买房,个中缘由确实耐人寻味。

独立经济学家、有“中国财经怪才之一”之称的北大房地产发展研究中心主任杜猛则认为,2020年以后房价将会令人很受伤。目前的购房主力是70后、80后,而到了2020年以后,购房主力军是90后、95后,但这个年龄阶段的人口大幅下降,而且这一代年轻人未必就要买房,除了观念转变外,前期70后,甚至80年父母都会为他们准备了房子。在失去需求支撑的市场,房价上涨的动力衰减。

如果说房价突然下降一半,会发生什么事

现在房价收入比越来越高,买不起房子的人越来越多,很多人都期待房价能够暴跌,如果真如大家所愿,房价下跌一半,我们的生活会出现什么新变化呢?

2019年房价调整是大概率事件

2019年的房产市场形势将是如何?根据2018年市场情况,结合如今的调整措施,其实短期内楼市的涨跌趋势已然是明朗的。首先,房住不炒的定位不会变,国家三令五申强调的坚决遏制房价上涨、坚持房地产调控力度不会放松;其次,正因为在2018年的措施中取得了一定成果,今年才不会让之前的努力付诸东流,防止房价上涨仍是基本目标。

最后预测一下2019年的房价,虽然不能精准说出到底涨多少跌多少,但从目前已有的数据来分析:据诸葛找房数据研究中心对12月份70城新房二手房的解读,新房上涨城市为59个,连续两月数量下跌,二手房上涨城市为47个,下跌城市连续4月增多,环比上月收窄0.22个百分点。尤其是一二线城市,受房产市场持续调控影响,房价大局基本已定,以稳为主,因为有人口和资源做支撑,也不太可能持续下跌,而三四线城市随着棚改收紧、利好相继退出,部分炒房客被套牢,房价出现回落是大概率事件。房价下跌影响范围不容小觑,被伤害最深的是哪类人?谁最不愿意看到房价大面积下跌呢?

据中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》的报告显示,如果房价下降20-30%,银行将会面临着显著的压力。虽然银行系统具有稳步的风控措施,2016年10月起银行提高了审核标准,并把房贷收益打包为对冲基金进入金融市场来反向对冲风险,但如果房价大面积下跌,银行的损失仍无法避免。不仅员工面临降薪、失业,房价下跌意味着资产贬值,相关贷款人、房企失去盈利现金流断裂,自然无法偿还贷款,银行就可能面临系统性金融风险。虽说资金回收困难还可以拍卖房产,但因楼市整体下行拍卖品所得利益将受到限制,还可能有流拍情况,毕竟贬值的东西谁也不想收入囊中。

2.既没买房又无存款的人

对于没买房又没钱的人来说,本身就处于社会的底层,是社会动荡中最易受伤的一类人,因为房价下跌与他无关,而企业停工倒闭,这类人抗风险能力较弱,势必被卷入其中,打击不小。还有一种是买了房身负贷款的人,如果抗风险能力差,很可能被有钱有实力的那部分群体收割,来一个财产转移,尤其是那些拿杠杆资金购房的人,一旦房价下跌所抵押的房产价格低于负债,变现困难那才是欲哭无泪!而相反那些有房有存款、或有房无贷款的人来说,不仅资产抗压力强不易受损,说不定还能顺势搭上一个顺风车抄底买到好房。

3.多套房主

在房价上涨的时候他们跟风利用短时间的市场上行期获利,但如今此举已行不通,一旦房子贬值,他们手里的房子还未变现就已被套牢,不仅要面临财富缩水,还可能被长时间的出售周期所折磨。对于负债率高的人来说,房子越久卖不掉,产生的利息越多,遭受的损失越大,房价大面积下跌对他们的打击是致命的,连口喘息的机会都没有。

总的来说2019年的房价不太会出现大面积下跌,我们还是可以用平常心来看待楼市,近日郁亮也说过,房地产行业不可能再恢复过去的增长速度,从长远看,市场终将会被净化,房住不炒仍是大势所趋。提到房价,人们第一时间想到的词语就是房价高,不过,最新的房地产机构出具的数据表明,我国最新的房价数据显示,房价出现下跌的趋势,其中房价下跌最高达60%。国家统计局表示,据初步测算,从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

有人说2019年的房价仍然会持续下跌,可能2019年房价下跌的幅度要比2018年还要大。为什么呢?一是2019年的经济转型升级更加艰难,大量的上市公司及大小公司会卖房自救,目前光是上市公司持有和炒房资产就超过了万亿,大量的企业抛售房地产会加速房地产的下跌。

二是大量炒房者在2018年还在观望,2019年看不希望后大量的炒房者会加入抛售房地产的队伍,炒房者抛售的房产价值会有几十万亿,随着大量炒房者明白了炒房时代一去不复返,降价抛售成为了炒房者唯一出路

新买的房子掉价一半算不算商业欺骗

不算。北京有个楼盘,二期也比一期降价很多,一期的业主就搞所谓的维权,最后打砸售楼处。法律专家介绍,这是市场行为,开发商也没有预料到房价会跌,所以一期业主想维权,讨说法,于法无据。

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