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乌市房价未来5年走势图

乌市房价未来5年走势图

乌鲁木齐这座城市的人口,由于省份的不同,人口流入虽然不大,但是属于纯流入人口,因为新疆地域比较广,人口集中也是一个趋势,乌鲁木齐房价增长和这个也有一定关系,但不是很大?

对于正常情况下,房价的增长幅度,永远会和供需条件,有着最直接的关系,只要供需平衡,房价的增长都是循序渐进的,说白了就是战略增长。

房价的增长一般会和两个东西有直接关系。

一个是经济的条件,目前我们的经济快速增长,还在继续,也就意味着通货膨胀也在继续,房子也是产品当中的一种,当然也会随着通货膨胀,也会逐步的增长,这都属于正常的关系。

另一个就是供需条件,就拿一个人口净流出的城市来讲,理论上购房人群会变得更少,但是如果新建房屋也变得少了,那么人口流出的时间和其它城市新建房屋的比例成正比,房子依然会保持增值。

如果一个净流入的城市,新建的商品房大于流入的人口比例,那么房价一定不会增长到哪里去?

一切都在供需关系当中,这样就可以理解西部和东部城市为什么房价差距那么大的原因和理由。

第一,虽然乌鲁木齐人口净流入,但是供需平衡。

这也是为什么乌鲁木齐的房价非常稳定的一个重要因素之一,这些年虽然也涨价了,但是并没有内地城市涨幅那么高,截至到目前也就是七八千块钱。

从这个趋势上来看,乌鲁木齐房子涨价,从近十年的趋势看,基本上都是属于战略涨价,也就是跟随着经济的红利,不断增长到现在这样的价格。

2017年房价增长幅度也比较高,但是总体也没有超过2000到3000块钱,和内地的城市相比,简直是九牛一毛,这一波也是登上了一波的政策和货币,红利,也都是和四五线城市一样,最后一波增长。

阿永哥点评:

第一种情况,房价未来还要涨,乌鲁木齐未来的房价,只要供需能够达到平衡,年增长幅度不会超过百分之六七,这是跟随着经济红利,这样的增长就不算真正的增长,正常的通货膨胀而已。

第二种情况就是,供需失衡以后,这里面就有了太多的可能性,如果人口流入增多,供需失衡之后就会发生房价暴涨,这都属于正常情况。

目前来看这种情况的发生几率,其实很小,个人觉得如果是刚需族,可以购买,条件允许的情况下,而且越早越好,大概就说这么多吧!

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