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沈阳十大升值房子(沈阳第一城房子有升值空间吗)

沈阳十大升值房子(沈阳第一城房子有升值空间吗)

沈阳出现过很多神盘。何谓神盘?我认为,沈阳有两种神盘:一、你买不到,二、涨得快。

所以,我打算分上下两篇来盘点沈阳十大神盘。今天是上篇——也就是你买不到的神盘。

当然,神其实也是人,只是后来做了人做不到的事就变成了神。现在的神盘,可能也有不堪回首的过往。为了避免广告嫌疑,本文盘点的神盘只有两类:

1、已经售罄的楼盘;2、想买也买不到的楼盘。

神盘1号:新世界

新世界说是沈阳第二神盘,恐怕无人敢称第一。

新世界先后开发了多期产品,也有滞销的时候,也有打折的时候,但项目达到醇熟的中后期,就达到了众神之神的境界。置业顾问的冷淡、售楼处永远没有房源、频传加价出售,这些已经成了新世界的标签。而其他任何楼盘,都没有夸张到此等程度。

那究竟是什么原因,导致新世界如此抢手?抢得第一神盘桂冠呢?

1、港资企业特有的开发模式:

港资企业有别于大陆的开发企业。大陆的开发企业,靠的是不断融资和全国拿地,从而做大规模。大陆企业不在乎一城一盘的得失,或者说没有那么在乎。有些央企,如果需要回笼资金,就会打折,是真金白银的让利。

而港资则不然,以新世界为例。进入沈阳较早,拿到了沈阳风水绝佳之地,而且这片滩涂地规模超大。港资是自有资金开发,没有付息压力,开发节奏普遍较慢。李嘉诚就多次被爆出在内地囤地,待价而沽。

沈阳新世界虽然没有明显的囤地迹象,但是开发周期也确实比较缓慢。换成大型央企,可能早就售罄了。土地价值逐年上涨,新世界的房源自然也竞争力十足。将近20年前以“白菜价”拿的河滩地,现在早已成了沈阳市中心,怎么卖怎么有理。

我们做一个试问:假如新世界地块现在通过土地拍卖出让,楼面价会是多少?我觉得,20000-25000都有可能。如此高的地价,销售价会达到4万+甚至是5万+。

2、政府限价

囤地也好,开发慢也罢。政府岂能坐视不管?如果开发企业都囤地,然后适时割韭菜,市场岂不是乱了?政府也有杀手锏–限制备案价。

沈八条之后,各大楼盘开盘价集体较预估价低了好几千块。是噱头吗?不尽然,更多是限价在作祟。新世界销售状况良好,又不急于出货,岂有不涨价的道理?但是价格不是你想涨,想涨就能涨。职能部门会根据当年拿地价格、上一期产品备案价格和市场情况,批复新一期的备案价格。

大部分楼盘,备案价格只能比上一次贵个千把块。所以,新世界除了个别几次备案价批的很高,大部分时候算是良心价。良心价也成了抢手和买不到的主要原因。

3、其他

其他的原因不是核心原因,算是锦上添花。新世界的神盘,离不开这个楼盘前几期产品的口碑影响。不错的品质和物业服务,让楼盘的口碑每年都在提升。河治理后,再也不是那个腥臭的脏水沟了,河景的稀缺属性也给新世界加分不少。

神盘2号:雅颂

沈阳第二大神盘,可能非雅颂莫属了。雅颂居不算神,甚至一度销路不畅。但是二期雅颂大苑就非常神了,三期雅颂阁很有可能继续延续神奇的表现

同样是港资企业,同样是不可复制的地段,雅颂大苑和新世界真的很像。而且,相比于南昌新世界这个“山寨”学校,七中总校的学区房是雅颂大苑二手房能够碾压新世界一线河景房价格的重要原因。几千元的差价,就是学区的差距。

关于雅颂大苑神盘的所以然,我们就不多做分析了。地段、学区、港资玩法和口碑,都是成为神盘的理由。

神盘3号:龙湖云峰原著

新市府作为全市最热的区域板块之一,孕育出沈阳今年最热的网红楼盘——龙湖云峰原著。

上半年遭遇疫情,在很多人不看好沈阳楼市的情况下,3月份,龙湖云峰原著逆势开盘,完成了10秒7个亿的奇迹。如果你质疑数据的准确性,那么我告诉你,龙湖云峰原著住宅早已经售罄,销售人员的朋友圈已经很久没有更新住宅相关信息,他们把精力放在了商铺和其他项目上。

链家APP上显示,项目参考总价238万/套,规划16栋1258户。套均价和户数相乘,得出总货值为29.94亿元。

也就是说,龙湖云峰原著三月首开,半年左右时间卖了30亿的货。而且,据房哥了解,很多小伙伴都没有抢到称心如意的房源,最后之后转战其他楼盘。龙湖云峰原著是新市府名副其实的神盘。

龙湖云峰原著之所以神,是他占尽了天时地利人和。

1、新市府最核心的位置

2、当时最顶级的产品

3、龙湖品牌在沈阳上升的势头

4、新市府受到年轻人追捧

神盘4号:金地樾檀山

金地樾檀山,可能是最早一批被房哥定义为网红的楼盘了。金地樾檀山从开盘至今,基本上是次次开盘次次靠抢。是沈阳少有的,每次开盘都买不到的楼盘。而且,不仅仅是高层不好抢,洋房更不好抢,连别墅也不好抢。神到如此程度,可能只有樾檀山这一个楼盘了。

为什么樾檀山会如此之神呢?我不想说什么产品力之类的套话,我们聊点干货。

后长白岛时代,前新市府时代的唯一选择。

金地樾檀山开盘之时,长白岛已经“封岛”。规划15万人的长白岛,现在大约有35万人。这35万人最近几年身价涨了,而且到了换房的时候,岛内的新房贵的离谱,太远又不想搬,那时候新市府尚未起势,新南站还不成熟,奥体板块是为数不多的选择。

奥体板块新盘太少,竞争对手只有美好奉玺台之类名不见经传的小开盘。金地樾檀山凭借超大的园区和景观、大开的品牌和品质,有竞争力的价格和增值预期,一举俘获长白岛岛民和奥体的改善人群。

另外,市内想来浑南买房,又嫌新市府、东湖太偏的人,也被樾檀山截胡了。

神盘5号:绿城全运村

绿城全运村算是低开高走。全运会期间,沈阳大力发展新市府。但是新区发展都有阵痛,新市府一度沦为鬼城。除了绿城等少数实力房企,跑路的跑路、撤资的撤资。新市府进入了至暗的黑暗期。

绿城二期玉兰花园的新房价格,一度降至5000多/㎡,随后迎来了市场的报复性反弹。绿城三期兰园从开盘6000元/㎡的价格一路飙升至尾盘12000元/㎡

房哥有不少粉丝,是绿城粉,一路从120㎡看到80㎡,从三室看到两室,从办婚礼看到了孩子满月,也没买到绿城的房子。而此期间,绿城不定期加推的翡翠园更是一出来就被疯抢。火爆热销场面,一路延续至留香苑、和园。

最后

最后,我们简单做个总结。英雄不问出处,流氓不看岁数。神盘都是百炼成钢。之所以成为神盘,是厚积薄发。

前期拿了超大的地块,还坚持品质,卖了多年,终于等到了爆发期。这些神盘,受益的不是开发商,而是业主们。开发商陷入两难,不开发不行,前期开发还赔钱,坚持到现在基本都不赚钱,赚个吆喝。更重要的是,因此错过了扩张的时间点。而买了神盘的业主,多半是赚到了。

而且,神盘是有共性的——他们都诞生在沈阳优秀的区域板块,和区域共成长。金廊、银带、浑南、新市府,这些区域成为了沈阳的中心,这些楼盘成为了沈阳的神盘。

写到这里,我相信有很多人心里不服。大家心目中的神盘,可能不止这几个,欢迎留言和房哥探讨。

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