您的位置 首页 房产资讯

预测下烟台2020年房价(预测下烟台2020年房价吧贴)

预测下烟台2020年房价(预测下烟台2020年房价吧贴)

2020年已经结束,由于疫情的影响经历了年初几个月低迷,下半年房地产市场逐步走向正规。2020年底,由于国家出台的关于房子的银行金融房贷及个人房贷占比限制政策,房产市场趋势如何,仁者见仁智者见智。刚需型、改善型、投资型购买者到底要不要买,现在是不是上车的好的时机,2021年楼市如何发展,烟台楼市如何发展,这些都是大家关注的。

从近几年烟台楼市成交价格趋势,成交量趋势烟台胶东一体化位置、银行及个人房贷比政策、烟台土拍市场看烟台楼市发展,未来烟台楼市如何发展?

烟台成交价格走势,成上涨趋势

2015年,烟台楼市新建商品住宅成交均价为6614元/㎡,到2020年,成交均价则上涨到11593元/㎡。2015年烟台住宅均价6614元/㎡,到2020年涨到11593元/㎡,六年涨幅超过75%。近几年烟台房价一路高歌猛进,从均价6000多一举破万,让普通打工人望房兴叹。

烟台成交量趋势,成下降趋势

烟台楼市住宅成交量先涨后跌,呈现“倒V字”结构,成交量最高的是2017年,全年总成交64496套,到2020年跌至6年来最低值34217套,相较于2017年烟台楼市成交量下跌已经接近五成。

原因是开年的疫情让楼市整整停滞了3个月,一直到5月份才有起色,而市场调控、信贷收紧等也都对楼市施加了不小的压力。

胶东一体化,烟台迎重大发展机遇

2017年,烟台棚改拉开架势,土拍大闸开启,自此,火热就成了土地市场的常见关键词。到了2020年,土拍的火热更是被演绎得淋漓尽致,我们亲眼见证着一轮轮土拍催动一次次楼面价上扬。烟台作为胶东一体化核心城市之一,各方面资源叠加,城市能级不断提升。

银行房地产贷款、个人房贷占比调整,影响房价上涨还是下跌?

2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

烟台土地拍卖市场,竞拍面积开始反弹,竞拍价格持续增长

总净用地面积,2020年比2019年同比上涨54.4%。

总成交金额,2020年比2019年同比上涨78%。

成交楼面价,2020年3401元/平方米,2019年3113元/平方米,上涨42%。

热门文章