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珠海房价最新消息(珠海金湾区房价最新消息)

珠海房价最新消息(珠海金湾区房价最新消息)

现在提到珠海,就不得不提到珠海的房价。在今年9月份公布的全国房价中,珠海的房价就高居全国第十!均价27031元/㎡,环比增长5.29%,同比增长14.0%,不得不说,这个数据是挺惊人的。尤其是最近全国楼市低迷,大部分重点城市(包括上广深杭)的房价都在跌,而珠海楼市却仍然一路高歌。

作为一个“看似平平无奇”的城市,其实珠海的高房价和涨势是受到不小的争议的。那么珠海房价的争议点在哪?房价究竟合不合理呢?今天我们来分析分析。

争议点一:珠海常住人口为243万,总数全国排名第211。

珠海人口确实不多。但珠海人口少,不是因为珠海经济落后、发展慢,而是因为国家限制了珠海的人口和城市建设发展将近20年。

2003年,国务院出台了珠海市城市总体规划,里面白纸黑字得写明,要严格控制珠海城市的人口和用地规模:到2020年,主城区居住人口要控制在101万人以内,建设用地要控制在85平方公里以内。

不过近年,随着粤港澳大湾区规划出台,珠海优越的战略地位愈发凸显,定位也从“小而美”转向了“大而强”。

所以从2017年开始,珠海的人口就爆发了。当年,珠海常住人口增速从以往的1%、2%突然提升至5.38%。18年到20年,珠海更是每年都保持7%以上的人口增速,连续三年蝉联全国第一。

这个增速妥妥的就是一线城市的水平,可以看出珠海的发展潜力巨大。如今珠海最新的人口规划是——2025年达到300万,2035年达到500万。如果按照目前的增速发展,要实现这两个目标,简直就是轻而易举。

争议点二:珠海GDP总值3482亿元, 全国50强都排不上。

有句话说得好,不谈人均谈总量,就是耍流氓。珠海人口少,总量上不去其实很正常。我们不妨来看看珠海的人均GDP是多少。

数据显示,2020年,珠海人均GDP为17.24万元,全国排名第六,广东省内仅次于深圳。

我们知道,珠海除了格力、美的以外,是没有什么特别大的知名企业的,所以这也说明了珠海的人均创富能力还是相当强的。

同时,珠海的人均可支配收入也非常高。

如果我们把人均gdp、人均可支配收入和全国房价排名这三个数据结合来看,就会发现像苏州、南京这些人口在千万左右的城市,房价也比3千万人口的重庆要高得多。所以说,比起人口总量,人口质量更加重要,有钱人喜欢扎堆的地方,房价往往也都比较高。

争议点三:珠海人口少,成交量那么高,泡沫是不是很多?

珠海是个比较特别的城市,除了本地的常住人口,来自其他城市的人群也是其非常重要的购买力来源。数据显示,珠海购房群体中,外省占比55.5%,广东省内占比44.5%,其中本地人的购房占比仅15.9%。

由于珠海宜居和靠近港澳,所以买珠海的北方人和港澳人特别多。当然了,珠海的海景豪宅也很多,所以全国各地的富豪也喜欢在珠海买房度假。那么这类人群不是炒房客,是实实在在喜欢珠海、想在珠海长住的人。

另外,随着粤港澳大湾区和横琴粤澳深合区的发展,看好珠海的投资客也是不少的。那么现在珠海的投资热点板块,基本都是刚进入“状态”,最快的也要3-5年才能真真正正地兑现价值,所以投资珠海的人基本上都是中长期持有,和所谓快进快抛的炒房客是有一定区别的。

所以总的来说,不应把珠海的外地购买力视为泡沫。我们也可以看到,外地客户占比比较高的这些城市,房价水平基本上都是全国比较靠前的。

总结

通过人口增长、人均gdp、人均可支配收入、外地人购房比例等等这些数据,我们可以发现,虽然珠海目前的常住人口不多,看似平平无奇,但实际上爆发潜力巨大。所以,珠海现在的房价很合理,并且以后还会更加惊人。

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