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厦门二手房联合网(厦门志愿者联合网)

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  “失之毫厘谬以千里”,这句同样适用于买房。

  身边有一朋友经常感慨:老看到某某小区又涨了,唯独我家的不争气,没怎么涨!而且和对面小区相差太多,就很离谱!

  当我问起为啥?你家对面啥小区啊?

  他表示:我们小区是不知名的小房企,对面万科,就因为学区不同、开发商不同……

  这类我是看多了没想到身边真有这样的。你买房是不是也经常看到类似的情况,或隔一条街,或不到1公里,二手房房价少则几千一平米,多则甚至相差1万/㎡以上。

  其实,厦门像这样的楼盘案例很多。不到1公里的小区,房价存在巨大的差异!今天,兔几盘点了3类“同路不同命”的楼盘给予大家警醒,个中缘由,一看便知。

  同一区域,不同学区

  房价相差近2万/㎡

  如果说,有什么因素可以在短时间内撼动一个板块或一个楼盘的价格。必然少不了学区!

  位于思明区瑞景附近的洪山柄南区目前二手房小区挂牌均价68575元/㎡,而一街之隔的联丰新城,目前二手房小区挂牌均价约为57492元/㎡,嘉盛豪园小区均价49416元/㎡。

  不到1公里,价差1.1万~1.9万/㎡。这几个楼盘的配套都差不多,附近有brt、地忒站。更是临近加州商业广场,瑞景商业广场、蔡塘广场、忠伦公园等配套。

  区别在于,嘉盛豪园和联丰新城划片莲前小学,小区绿化物业管理一般。而洪山柄南区主要划片瑞景小学,房龄更新,所以价格更贵。

  或许对于大多数家长而言,住宅能够与名校近在咫尺,更具有极大的吸引力,好的教育环境,对孩子的知识、涵养、眼界和格局的影响至关重要。

  相邻楼盘,有无海景

  房价相差5000元/㎡

  和其他内陆城市略有不同,厦门是个沿海城市。因此,海景成为一种稀缺别致的景观资源,也是引起价差的一个重要因素。

  下面我们来看看这两个楼盘:

  位于集美文教区的红树康桥小区,目前该小区本月的二手房均价为46147元/㎡。小区紧邻集美第二小学、集美大学印斗校区、厦门市第二医院、嘉农商贸城、嘉庚体育馆,配套还是比较齐全。小区内实行人车分离,平时小孩老人在小区内不用担心车辆安全。

  而与红树康桥一路之隔的碧海蓝天,其二手房价格一直是居于该区域顶端的,本月东区价格为49735元/㎡、西区51382元/㎡。配套大体上差不多,集美大桥、集美第二小学、红树林、嘉庚文化广场在侧。小区总高12层,楼间距大绿化好,离海边很近前排可以看海,居住环境好。

  两个小区之间,配套大体上差不多,而能否前排瞰海的区别,不到1公里的价格差了5235元/㎡,景观地段和价差优势明朗!

  相邻楼盘,不同房龄

  房价相差3万+/㎡

  同一片区内,房龄长短也是影响房价的另一个很重要因素。

  在过往选房,我也会劝大家尽量挑选房龄较新的二手房、次新房。这也是有理可依的。

  厦航高郡和瑞祥小区是同安的两个小区。数据显示,厦航高郡目前均价为3.2万/㎡,而瑞祥小区目前均价为1.7万/㎡,差价高达15000元/㎡

  这2个小区的周边配套其实都一致,且都还不错。教育方面,有第三实验幼儿园、同安区第三实验小学、大同中心小学、厦门市第二外国语学校等;小区周边有农贸市场以及乐海城市广场,生活、购物、娱乐都很便捷,满足生活所需。

  但瑞祥小区于2004建成,小区比较老旧,且没有电梯和物业管理,车位也相对紧张。所以在价格上会远低于2013年建成,且有齐全物业管理的厦航高郡。

  类似这样的,还有位于松柏片区的邦妮大厦,目前二手房挂牌均价50884元/㎡,与该小区不到1公里距离的永年天墅,目前该小区的二手房挂牌均价为82409元/㎡,二者价差高达31525元/㎡

  究其原因,永年天墅在松柏片区房龄当属最新,是2010年以后松柏片区唯一新盘,更是片区内的高端盘,再加上房源皆是楼中楼户型,房价自然也就不低。

  而邦妮大厦于上世纪90年代建造,房龄会比较老,除此之外,二者地段相同,配套共享。

  写在最后

  朋友和我说,当初是因为相邻两小区,肉眼看着没差别,配套也差不多,不就隔一条街,图个“实惠”,首付也有点呛,想着要不就买便宜的那个小区吧。

  可正是所谓的“图便宜”造成了几年后的“魔幻价差”!有时候我们垫个脚尖,可能之后就是扶摇直上九万里。

  综上我们可以看到,决定房价的因素有很多:如优质的学区、知名房企、好的物业、优质的景观、较新的房龄……

  即便隔了一条街,不到500米,也会有天壤之别。可见,任何影响房价的因素,无论多小,都会作用于价格上。

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