您的位置 首页 房产资讯

商贷和公积金贷款的区别(商业贷款转住房公积金贷款流程)

商贷和公积金贷款的区别(商业贷款转住房公积金贷款流程)

首先我们要了解什么是公积金跟商贷

公积金是指住房公积金,职工及其所在单位缴存的长期住房储备金,是一种福利性质!

住房公积金贷款指,由住房公积金管理中心用公积金委托银行向申请人发放的贷款!

郑州市缴存的公积金大致分为三种,市值公积金、省直公积金、铁路公积金

由于篇幅过大,咱们以常用的市值公积金跟商贷做对比!

一、贷款利率:

市值公积金利率是贷款五年以内的是2.75%,五年以上的3.25%(基准利率不上浮)

商贷利率6.1%到6.6%(基准利率4.5%目)

等于说假如商业贷款六十万,一年期比同等金额公积金贷一年期利息多一万八!

这是最直观的感受,从钱上来说。

二、两种贷款需要提供的证明:

商业贷款需要打印48小时内的征信报告、身份证、户口本、无房证明、资金流水、结婚证、银行卡

市值公积金需要跟商业贷款比,不需要资金流水!其他一样

三、购房资格:

郑州户口,本科及以上学历(需要准备一份与郑州单位签订的劳动合同),专科学历需要迁户口,或者投靠直系亲属迁户口,要么就交三年内连续24个月的社保或者个税

商贷跟公积金是一样的!

四、使用方式:

公积金跟商业贷款使用都需要符合限售限购政策!

申请公积金贷款需要具备的条件:1、需要在郑州市公积金中心缴存。

2、开户一年缴存

3、购房无抵押查封

4、申请人及配偶无未还清的公积金

年龄限制

男:年龄+借款年限小于等于65

女:年龄+借款年限小于等于60

贷款年限:房龄20年以内的二手房最长贷20年,20年以上的最长贷15年

原则上公积金贷款可以做20年以上房龄的

商贷:目前只做20年以内的房子,20年以上的不贷

公积金的使用记录两次者,拒贷

五、商贷的使用条件

1、需要符合限购政策

2、有两次以上贷款记录拒贷

3、借款家庭收入不低于负债的2.2倍

4、不能出现连三累六

5、提供真实有效证件

总结:使用商贷需要提供收入证明公积金不需要,使用公积金更实惠!公积金相对于商贷流程比较麻烦,公积金双职工最高贷八十万,一人缴纳最高贷60万,看公积金基数!

点赞评论转发

热门文章