首先我们要了解什么是公积金跟商贷
公积金是指住房公积金，职工及其所在单位缴存的长期住房储备金，是一种福利性质！
住房公积金贷款指，由住房公积金管理中心用公积金委托银行向申请人发放的贷款！
郑州市缴存的公积金大致分为三种，市值公积金、省直公积金、铁路公积金
由于篇幅过大，咱们以常用的市值公积金跟商贷做对比！
一、贷款利率：
市值公积金利率是贷款五年以内的是2.75％，五年以上的3.25％（基准利率不上浮）
商贷利率6.1％到6.6％（基准利率4.5％目）
等于说假如商业贷款六十万，一年期比同等金额公积金贷一年期利息多一万八！
这是最直观的感受，从钱上来说。
二、两种贷款需要提供的证明：
商业贷款需要打印48小时内的征信报告、身份证、户口本、无房证明、资金流水、结婚证、银行卡
市值公积金需要跟商业贷款比，不需要资金流水！其他一样
三、购房资格：
郑州户口，本科及以上学历（需要准备一份与郑州单位签订的劳动合同），专科学历需要迁户口，或者投靠直系亲属迁户口，要么就交三年内连续24个月的社保或者个税
商贷跟公积金是一样的！
四、使用方式：
公积金跟商业贷款使用都需要符合限售限购政策！
申请公积金贷款需要具备的条件：1、需要在郑州市公积金中心缴存。
2、开户一年缴存
3、购房无抵押查封
4、申请人及配偶无未还清的公积金
年龄限制
男：年龄+借款年限小于等于65
女：年龄+借款年限小于等于60
贷款年限：房龄20年以内的二手房最长贷20年，20年以上的最长贷15年
原则上公积金贷款可以做20年以上房龄的
商贷：目前只做20年以内的房子，20年以上的不贷
公积金的使用记录两次者，拒贷
五、商贷的使用条件
1、需要符合限购政策
2、有两次以上贷款记录拒贷
3、借款家庭收入不低于负债的2.2倍
4、不能出现连三累六
5、提供真实有效证件
总结：使用商贷需要提供收入证明公积金不需要，使用公积金更实惠！公积金相对于商贷流程比较麻烦，公积金双职工最高贷八十万，一人缴纳最高贷60万，看公积金基数！
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