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房屋产权从什么时候开始算(房屋产权70年从什么时候开始算)

房屋产权从什么时候开始算(房屋产权70年从什么时候开始算)

房子只是钢筋混凝土的聚合品,若没有明确的产权,那房子的价值可就要大打折扣了,也可以说是分文不值!在了解房屋产权时,购房者不仅仅只能关注产权共有人的问题,还要注意了解房屋产权年限的问题。如果房屋产权共有人没问题,但房屋产权年限却存在问题,那也是十分麻烦的!在此,小编要说的是,谣言害死人!关于房屋产权年限的5大谣言,谁信谁吃亏!

不到70年

一、住宅产权都是70年

几乎所有的购房者都认为,普通商品房的产权年限都是70年。然而,事实可并非如此!首先,70年产权是从开发商拿地开始计算的,若开发商从拿地到交房,中间经历了5年之久,那么你所买的房子恐怕可就仅仅只有65年产权了。此外,如果开发商直接在工业用地上建房,那么其产权年限也就仅仅只有40年了。所以,大家在买房时一定要注意提防70年产权这个陷阱!

二、不用办理延长期限

在产权到期后,即便你的房子可以继续居住,你也需要去办理延长土地期限手续。一般来说,延长土地使用年限的流程是:一、提出续期申请,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请;二是、审批续期申请,土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

产权续期

三、产权到期无法续期

根据我国最新的物权法相关规定,住宅所有权属于私有财产权,它的年限是永久的,也就是说,住宅用地的使用年限到期后不需要提出续期申请、不需要收取费用,将自动续期。不过,商业用地与工业用地的产权根据相关规定不属于有财产权,因此土地使用权年限到期以后需要前往国土资源局办理土地出让手续,补交土地出让金,重新获得审批后,才能继续使用,通常补交的土地出让金价格都低于市场标准。

四、产权到期不会收回

一般来说,当房屋产权到期后,只要房子可以继续居住,业主补办完续期手续后,也就没问题了!但是,如果政府规划时,你的房子需要拆除,那么产权到期时可就会被收回了。不过,国家会给予业主一定的补偿,完全不用担心!

产权年限缩短

五、产权年限不会缩短

虽说房子产权都是70年,但不少房子的质量却难以维持那么久,甚至会提前成为危房。一旦房子成为了危房,那就可能会被拆除,最终房屋产权年限也就缩短了!在此,小编要提醒大家,即便是知名房企所开发的楼盘,其房屋质量恐怕也难以维持70年。

房屋产权可是房产交易中最容易引发纠纷的一大因素,如果你对房屋产权了解不够,或者是忽视了一些相关细节,那最终可就要面临巨大的麻烦了!最后,小编要提醒大家,谣言害死人!关于房屋产权年限的5大谣言,谁信谁吃亏!

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