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兰州的房价(兰州的房价现在是多少钱一个平方)

兰州的房价(兰州的房价现在是多少钱一个平方)

房子对于中国家庭有多重要不言而喻,说到中国的房价,那更是让广大老百姓牵肠挂肚。不买房怕涨,买了房怕跌,是当下大部分中国人的心态。

因此,房价也是大部分中国人茶余饭后谈论最多的话题,大家都想要搞清楚未来的房价到底是涨是跌。在这之中就有很多还没买房的刚需一族,在纠结的“观望”中,眼睁睁地看着房价一路走高,悻悻不已。

图片来源于网络

回顾过去30年,随着国内经济飞速发展,房价的上涨速度之快令人叹为观止,这既是意料之外,也是情理之中。在这样的大环境下,作为甘肃省会的兰州也不例外,房价一路平稳上涨。

下面,小编就再说说这个触碰无数人神经的话题:现在买房合适吗?未来5年,兰州房价将会走向何方?

人口决定房价!

众所周知,人口作为城市发展的基本要素,一直以来与房地产密切相关,是影响房价最重要的因素。

据2021年5月出炉的七普数据显示,在本次“大国点名”之中,兰州城市常住人口已突破400万!

人口增长模式在一定程度上对城市化速度产生重要影响,随着近年各地纷纷加大力度引进人才,曾牢不可破的“落户”政策有所松动,近年来兰州市已连续出台多项举措吸引各类人才落户。“十四五”期间(2021-2025年)预计兰州常住人口将会突破500万人。

按国家对城市划分标准:“城区常住人口500-1000万的城市即为特大城市”,照这样的规模来看,兰州跨入“特大城市”行列指日可待!成为特大城市,意味着未来兰州将会获得更多的政策加持及地区效应,资金、物流、人流等也会愈发地向兰州集中。

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本次全国人口普查的数据,折射出了房地产行业未来的发展趋势,城市之间的房价会进一步分化,人口持续流入的一二线大城市房价会越来越高,而人口停滞或者流出的城市,房价也将停止上涨,甚至出现下跌。

那么未来5年,兰州房价究竟将会走向何方?

主城区房价持续坚挺

纵观目前的兰州楼市,区域间房价分化现象明显,主城区房价远远高于周边房价。这源于中心城区土地供应的持续减少,使得寸土寸金的主城区房子卖一套少一套,因此房价一路走高。

目前兰州主城区的平均房价维持在13000元/㎡以上,部分优质改善型房源价格更是突破了2万元。

随着兰州人口的增加,越来越多的人口进入到主城区工作,必然进一步对刺激主城区房价。因此未来主城区优质房源的价格还会持续上涨!

周边刚需盘缓慢上涨

在主城区房价节节攀升的势头下,也必将会带动周边板块房价上涨,越是靠近主城区的地段,房价上涨会越明显。

小编认为,未来5年内,在兰州“东扩西进,南升北拓”的发展战略下,延伸出来的新兴板块内品质和位置较好的楼盘,房价依旧具有上涨空间,但是上涨速度相比主城区会比较慢;而离主城区较远且交通不便的区域,未来5年房价会上涨缓慢甚至横盘不动。

老破小房价神话破灭

出于不同的目的,不少置业者把买房的方向聚焦在“老破小”小区。有的人是为了等拆迁暴富,但更多的人是为了让孩子上好学校,还有的人是因为没有实力买新小区,无论出于什么目的,“老破小”确实成为近年来许多买房群体的选择。

2021年国内部分城市出台学位新政策,对这些城市的老破小学区房造成了毁灭性的冲击。在这样的背景下,兰州虽然目前还没有出台相关政策,但是闻风而动的业主已经纷纷开始抛售老破小学区房,造成兰州二手房挂牌量激增,有价无市的局面。

尾声:未来5年兰州楼市将走向何方?总的来说,在人口红利与政策红利的刺激下,兰州楼市整体将保持稳中有升的势态,但分化会进一步加大,主城区优质房源会一房难求,而老破小和远离主城区且交通不便的房子价值会大大缩水。

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