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重庆主城区房价(2020年重庆主城区房价)

重庆主城区房价(2020年重庆主城区房价)

《重庆二手房市场周刊》第25期,每周新鲜的重庆二手房市场数据,提前发现有变化趋势,值得关注的板块、小区。

前段时间的疫情在一定程度也影响了大家看房的行程,无论新房售楼部还是二手房小区的带看估计都会有所下降。

但要了解行情,却不一定要去现场,通过这段时间的数据:挂牌价趋势、成交量、带看量等也能反应出市场的冷热程度,冷冰冰的数字也许比热闹的现场更可靠。

重庆二手房市场周刊

在售分析(11.1-11.7)

一、在售概览

二手房挂牌均价13830元/平,较上周上涨11元/平。二手房挂牌房源163712套,较上周增加1467套。主城区挂牌均价14739元,较上周下跌19元。

挂牌价在持续下跌2个月后,这周略有回升,每平方均价涨了11元。很难说是市场回暖调头,大家对重庆房地产的信仰又重新建立起来了。成交量还在持续下跌,价格不太可能起来,下周我们会继续关注。

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二、板块

涨幅前三的板块挂牌房源数量太少,波动自然很大,参考意义不大。

后面的江北嘴就值得关注,1314套房源,11月14日挂牌均价25601元/平方,较上周上涨1.2%。基数比较大,就是购房者能够感知到的实打实的涨价了。

跌幅排行榜,龙兴和江津的滨江新城板块下跌1.8%居首,这2板块挂牌房源都不少,跌幅也能代表该区域整体行情的反应。

鸿恩寺挂牌房源数量919套,本周的挂牌均价下跌了140元/每平方

三、小区

本周挂牌价跌幅最大的是观音桥25号,每平方下跌4000元,跌幅17.9%,非常的夸张。

实际情况是这样:上周还只有6套房源在售,其中有2套挂了3万多的单价。本周突然新增了8套房源,挂牌都只有1.6万左右,一下就把整个小区的均价拉低了。

工人村的新体村、李家沱的东海定南山,跌幅6%也不小,每平方分别下降了586和808元。

璧山瑞府挂牌均价12668元,较上周13443元下跌773元/平方

涨幅最大的则是西著七里二组团,挂牌均价环比上周涨7.3%。中交中央公园香榭雅墅涨幅4.6%,每平方米上涨833元。

照母山的别墅小区融创凡尔赛花园2期在售房源20套,挂牌价每平方米涨了1349元,小区在售房源单价从最低13275元/平到最高68889万/平,跨度相当之大,均价出现较大的波动就比较正常。

重庆二手房市场周刊

成交分析(10.7-10.13)

一、成交概览

本周成交均价 12970元,比上周上涨0.2%,比上月同期下跌0.4%。本周成交 307套,比上周减少3.5%,比上月同期减少27.1%。

成交均价最近4周都在1.3万/平左右,单周成交307套,平均到每天40套左右,相比每周新增1000余套,总量16.3万的挂牌房源数,成交量惨败。

成交量具体到各个区的分布,渝北80套居首,江北50套次之,南岸、沙坪坝分别成交41、38套,璧山只有5套。

下图是主城区本周的成交总价区间分布,总价50到100万的房源仍然是成交的主力,占比38%;100到150万占比35%。

总价150万以下占到比78%,只有大约2成的成交房源总价超过150万。这是主城中心9区的数据,并不包含12个主城新区。

综合来看,重庆房价收入比、房租收入比都是偏低的,无论是租房还是买房,相对于城市人均收入而言,负担和全国其他城市相比都较低。杭州、南京等地,虽然人均收入可观,但房价、房租也相对高企,居住自由相对受限。

二、板块

具体到板块,南坪成交量13套,平均总价100万/套。照母山成交11套,平均总价232/套,一直都是非常的坚挺,无论成交量和均价都非常稳定。

楼市分化是各个地产公众号的老生常谈了,但都是主观、抽象的谈论,到底是怎么分化的,那一些是头部区域,那一些在尾巴上,分化分到了什么程度,往往说不太清楚。

看上面这个成交量的榜单就非常的具体了,无论是总价还是单价,都有非常明显的差异。照母山、中央公园成交套均总价200万以上、单价2万,其余各个板块总价则在100万上下、单价1.2万左右。

板块成交总额上照母山以2556万遥遥领先,排名第二的礼嘉1727万,但成交量只有3套,必有千万级的顶级豪宅在里面。南坪成交量不低,但成交总额上就靠后一些了。

三、小区

成交量前10的小区,最多的也就3套。成交总价额前10小区,龙湖两江新宸旭宸成交了一套总价1190万的豪宅,位列榜首。

重庆融创万达文化旅游城御林,上半年成交了309套,成交均价在1.2万左右,非常的火爆。

第三季度成交均价一下到了1.4万,挂牌价1.5万,成交量立马就下来了,到目前下半年只成交了32套,只有上半年的十分之一,卖不动,价格自然就回落一些,本周成交均价又到了1.3万左右,挂牌价也在逐渐的下跌

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