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甲子二手房(甲子二手房出售)

甲子二手房(甲子二手房出售)

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洋房姐姐带你看清世界房产地图,这一站我们来解读日本最北岛屿北海道的投资价值!

经常有人说,日本北海道是上帝不小心打翻了调色盘,意外创造出来的美丽岛屿。在 2008 年电影《非诚勿扰》大热后,作为外景拍摄地之一的北海道也跟着热起来。近十年时间里,北海道逐渐成为国人旅游热门城市。

投资北海道房产的华人也越来越多。甚至在 2016 年北海道坊间广为流传一句话“北海道将在 10 年后变成中国的“第 32 个省”。

天然滑雪场是世界各地滑雪爱好者的投资集中地。

相比欧洲或北美同等条件的高级滑雪区,北海道滑雪区的房价较低,加上北海道优质丰富的雪资源,吸引世界各地的滑雪爱好者纷纷来到北海道投资房产。

在国土面积不大的日本竟然有 547 个滑雪场。而北海道滑雪场拥有全日最优质的粉雪、大量垂直落差最大的雪道和最佳的滑雪配套设施。

在北海道四大最佳滑雪场——二世谷乡村、比洛夫雪场、花园滑雪场和安努普利雪场的顾客中,亚洲人达到了 80%,其中 2/3 都是中国人。而北海道滑雪区的外资不动产高达 1500 处,投资者除了一部分来自澳大利亚、加拿大和阿联酋等国家,其余都是中国人。

以距离札幌 2 个多小时车程、距离函馆 1.5 小时车程的二世古乡村雪场为例,2012 年雪场区平均房价每平米 3500 元人民币,去年已经上涨到每平米 13000 元,虽然贵了很多,但仍然很抢手。

北海道某中介公司的房产经理透露,自己有 5500 个客户,其中 95% 都是富有的外国人,包括企业高管、投资人和名人等。需求最旺的要数房价在 2000-3000 万日元,约 125万-190 万人民币的滑雪场公寓,视野较好的二手房也很受欢迎,既能增值又离雪场非常近,出门就能滑雪十分便利。

也有一定比例的外国人购买普通独栋公寓,在雪场几公里外开民宿。平均房价每人每晚 500-800 元人民币不等,一个月可以赚 2 万多。滑雪区房屋出租平均回报率是 7%,一般的雪场平均回报率也能达到 5%。除了地价本身的增值和自住方便外,又能做民宿获得额外收入,也是一个不错的选择。

旅游度假区成为国内财团重押投资地。

北海道官方数据显示,2015 年访问北海道的外国游客达到 208 万人,而 2018 年达到 312 万人,平均每年增长约 31 万人创历史新高。其中来自中国大陆的游客超过 55 万人,自北海道连续统计 42 年以来第一次位居榜首。其中北海道雪场经济红利功不可末。

因此,除雪场之外的景区也被华人资本看中。日本拥有 100 年温泉历史的洞爷湖,在 16 年夏天就被国内的“永同昌”集团买走 7.7 万平方米的土地,准备建设可容纳 1500 人的高级温泉度假村。

还有一家欠债 594 亿日元,约 38.6 亿人民币的高尔夫球场也被华人资本收购,投资者又花费30亿日元,约1.89亿人民币,买下球场附近210公顷土地,准备建设乡村俱乐部等绿色娱乐产业。而这些即将建成的项目也将拉动当地旅游业和房产市场发展

华人大面积购入森林土地预备开发。

2016 年日本 202 公顷的森林被外国资本收购,其中约 83%,也就是 7 万公顷的土地是被华人资本收购的。相当于 18000 个甲子园棒球场和一个淡路岛那么大,要知道淡路岛可是濑户内海最大的岛屿。不过目前这些森林并没有开发的动静,可见投资者都觉得现在北海道的地价足够低,先屯起来准没错。

综上所述,北海道置业最大的魅力在于它的旅游资源,如果你是滑雪、温泉爱好者,完全可以在这里买一栋度假小屋;如果你想经营度假村、滑雪场,北海道也是不错的选择。不过,北海道的人口密度很低,城市的活力远不能和东京、大阪等地相比,所以如果想投资公寓、住宅,并不建议购买北海道的房产。

当然,如果你想在北海道非景区买房自住也是可以的。北海道的大城市,比如札幌、小樽等,也有不少华人居住。

据当地网友说,无论在北海道哪里都能听到中国话。连偏僻乡野的海港小镇、水产品加工厂之类的地方也有中国人在那上班儿。足可见当地长居华人数量之多。

一般北海道市民都住在独栋一户建或者联排长屋,面积也是日本的标准小户型。在日本,不管是一户建还是公寓房产,都有一屋一价的特点。无论是北海道首府札幌,还是像富良野、小樽和函馆这样的旅游城市,都能买到不同价位的房产,平均房价在几千到两万人民币之间。

最后总结一下,洋房姐姐认为,在北海道置业就要瞄准滑雪、度假产业,买度假房自住、出租,或盘个雪场、度假村经营,而城市内的公寓住宅,则不建议投资。

四季分明,景色醉人的北海道,你是不是也心动了呢?快来找我聊聊吧!

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