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金地风华国际(华润金悦湾)

金地风华国际(华润金悦湾)

江北核心区某项目开启了分销模式,首付最低可三成。

这还没开始入冬,江北核心区就要进入「分销」的时代了?

曾经首付8成+千人摇号的江核,可谓是一房难求。市场下行期,画风变了,傲娇的江核终究是没挺住……

01

热度急转直下

今天,本站注意到江北核心区某盘启动了分销,首付最低可三成,还有少数房源。朋友圈不少中介在推该房源,买房人可以好好挑选了。

江北核心区需要分销抢夺客户,来的如此之快,多少让人有些震惊!

由此可见,最近的市场热度确定低了不少。从前,卖不动的楼盘才会采用分销,而现在江北核心区这种热门区域的楼盘也上了分销。

所谓的“靠地段躺赢”多少有些行不通了。

在市场好的时候,江北核心区热盘基本都能达到基本售罄的结果。江北核心区未来房价直奔4万/㎡+,首付8成比比皆是的格局下,未来可以说很明朗。

但如今,江北核心区投资客散场,改善撑不起来,刚需没有足够资金的情况下,核心区最近的去化整体下降,一些项目开盘结束后依然有房源在售在这个焦灼内卷的时代,没有盘能够独善其身。

11月份江北核心区预计将有纯新盘颐和铂岸江璟、新悦光年保利江汇、中交锦方这些项目推出。

其中国际健康城的新悦光年项目预计首付3—5成,一切以实际为准。其他项目,首付比例目前暂不清楚,一切以最终为主。

短期内想要抢跑提振需求的最好办法确实是降首付,江北核心区买房人苦于首付8成的局面已经改变。集骄傲于一身的江核,只能暂时卑微地向市场低头。

02

核心区房价天花板降价

在二手房方面,核心区房价天花板当属位于隧道口板块的正荣润江城项目。以其超高得房率,再加上核心区位置、江景、学区等因素,润江城成交价屡创新高,一举一动皆备受关注。

近日,流传出润江城的一套建面约89㎡的三室房源,精装修,学区不占用,满两年,业主诚心卖,单价仅需4.3万元/㎡。

此前润江城同样为三室房源的小户型,在今年上半年的成交单价,已经高达5万/㎡+。如今仅需要4.3万元/㎡即可购买。

笔者查询二手房网站发现,不少挂出的房源,业主开始在近期进行调价,降价幅度不等。

据不完全梳理,最高降价已经高达25万。该套房源为一套建面约87㎡的三室房源,满两年,江景,挂牌总价为405万,近30日带看次数为1次。

当涨价幅度受限,业主想要快速出售房源,就需要适当放低心里预期,通过“让利”促成交。

二手房方面,随着核心区江与城、中海左岸澜庭、金地风华国际、绿地海悦等更多项目的交付,预计到2024—2026年将会有N个二手房陆续入市,而且数量随着新房的上市不断增加。

未来海量的二手房,将会是一个很大的问题。俗话说:没有卖不出的房子,只有卖出去的价格,要想卖出去,只能不断降价……

谁又能真正笑到最后,成为最大赢家。

03

市场信心不足

在质疑声中不断往前走的江北核心区,今年上半年南工大板块包括长江时代1314和1516等项目疯狂出货,大量客户被消耗掉。下半年没有了外地投资客,市场动力明显不足。

现在市场最大的问题,是市场信心问题。无论是投资客还是自住,对市场更多是观望态度,害怕自己被割了韭菜。

江北核心区之前在研创园某些项目上也开过分销。以某项目为例,去年年初平推过后再也没有推出新房源,开始慢慢去化道路。

而今年重新归来,直接首付从3成提高至8成,因有着价格等优势被疯抢。从开始的平推,分销到疯抢,主要是市场使然。

没有合适的机会,需要有足够时间和耐力能够等得到时机。而这,不是所有项目都可以做得到的!

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