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合肥在售楼盘最新动态(六安在售楼盘最新动态)

合肥在售楼盘最新动态(六安在售楼盘最新动态)

2019年的前10天,市场平静得可怕。

去年年底开发商”忽悠”的涨价没有,大规模的开盘没有,甚至连点负面都没有。

但平静之下,暗潮汹涌。随着时间的列车滚滚向前,主动也好,被动也好,合肥各区县的市场格局都在发生变化。

第一波热潮就是本周五、周六,市区万元盘长虹世纪荣廷、中建开元御湖公馆将先后开盘。

这两个是“闭眼买”的盘,但也就这两个。剩下100多个在售项目怎么样?哪些是雷区,哪些有机会?

结合这一个多月的踩盘情况和最新信息,我把合肥九区三县的主要在售盘做了一份梳理,共122个,希望能给2019年的置业提供一些参考。

01丨滨湖

重点关注:宝能城、高速时代公馆、云谷

同板块内卖得最好的,和最值得买的,大概率是同一个,滨湖尤其是这样。

选这三个盘,并不是说它们的产品最出色,而是综合价格、位置、配套等各个因素,性价比相对更高。

宝能均价1.5万/㎡,中间楼层88㎡总价才130万左右,这在滨湖是无敌的。所以尽管市场冷下来,宝能城的开盘依然靠抢。目前3期房源已经售罄,等后续加推。

高速时代公馆这段时间在持续验资,不排除按照首付比例高低选房。

环湖CBD核心的位置,地铁、公园、商业都有,即将加推的户型和信达公园里重合度很高,99㎡-145㎡,没买到公园里高层的可以转战高速。

云谷加装修之后,虽然性价比有所下降,但还可以保持第一梯队。目前还剩最后2栋高层和1栋大平层,预计年后加推,高层依然有89㎡的小户型。

02丨包河

重点关注:高铁都市花园、滨湖龙川里

包河的十几个在售盘,最近几个月都是3个限价盘的陪衬,只是贡院要清盘了。

价格比周边便宜5000元/㎡-7000元/㎡,位置、配套都不比2万+差。

高铁都市花园和滨湖龙川里背靠高铁南站和政务区两个大红利点,价格、位置、产品、配套都几乎一致。

产品上最大的不同是,滨湖龙川里层高3米,冷暖双供;高铁都市花园是绿城物业,可以根据家庭的需求选择。

目前滨湖龙川里还剩7栋,但2栋不对外,能买到的只有5栋;高铁都市花园可能今年7月份清盘。

03丨高新

重点关注:保利柏林之春

保利柏林之春,不是高新最好的,只因为它是高新区市场的鉴定器。

首开成绩很一般,借助去年上半年市场转暖,柏林之春一度提高首付,风风火火卖掉1000多套,下半年市场冷了,销售政策也发生了变化。

所以,它是晴雨表。你可能不会买,但需要关注。

04丨蜀山

重点关注:金隅南七里、伟星国宾台

蜀山区现在只有2个2万/㎡以下的,1.5万/㎡以下没有,就差挂出招牌“刚需勿扰”了。

改善盘当中,金隅南七里和伟星国宾台是近期热度最高的,并且互为最大竞品

金隅南七里毛坯洋房均价2.2万/㎡,标准层2.5万/㎡-2.7万/㎡,户型138-310㎡;伟星国宾台精装洋房均价2.3万/㎡,标准层2.5万/㎡左右,户型只有150㎡。

这两个盘产品、地段、配套都不差,关键看个人需求。南七里的客群主要是科大、铁四局、儿童医院,如果习惯了黄潜望,那首选国宾台。

05丨经开

重点关注:融创城、依澜雅居

经开区的价格一直很稳定,只是高性价比的不多。

融创城现在卖到1.8万/㎡,预计很快会进入清盘阶段。位置很不错,离政务区近,融创的精装也值得期待。

依澜雅居还有房源未推,不知道会不会内部消化,有渠道的话可以托人关注。背靠南艳湖,正常价格买一定是赚的。

06丨庐阳

重点关注:融创长江壹号

庐阳区去年整年都没有跳出自己的“闭环”,大量同质化的高端盘集中,仅仅依靠庐阳区的购买力无法消化,但又不能吸引其他区域的热钱,基本走了一步死棋。

融创长江壹号,地段的吸引力一般,但是融创的TOP系,产品力摆在那,自带光环。

区域内有强势项目,其他盘多少也会沾光。

07丨新站

重点关注:长虹世纪荣廷、中建开元御湖公馆

新站区价格比较实,格局一直比较稳定,是刚需关注度最高的区域。而这两个盘,又是刚需中的刚需。

一个9877元/㎡,一个10500元/㎡,都有90㎡左右的小户型,配套都还不错。

最重要的是,价格是绝对的刚需,后期还款能力不高的刚需,可以试着凑一凑6成首付,对品质的预期不要太高。

08丨瑶海

重点关注:龙湖春江郦城

瑶海区的关注度在市区偏低,导致埋没了很多高性价比盘。比如之前1.32万/㎡的新城桃李郡、1.2万/㎡的文一锦门学府里,2号线地铁盘,竟然都花了一年才清盘。

目前瑶海区仅剩的1.32万/㎡的项目是龙湖春江郦城,小环境一般,但各项配套在区域内都很不错。

2号线底站的站口位置,距离龙湖天街只有一站路,龙湖物业的服务也可以期待,即将清盘。

09丨肥东

重点关注:华润紫玥台,新城云樾观棠

价格极度扁平化,10500已经很少,大部分1.2万/㎡-1.3万/㎡,主要看产品和位置。

如果是市区外溢的群体&投资,建议华润紫玥台,市区通勤更方便,产品优质;如果是肥东本地的购房者,推荐新城云樾观棠,离县城生活圈更近,产品和配套都不错

10丨肥西

重点关注:信地华地城、中海地块

能买到的话,单单和二手房倒挂4000元/㎡,信地华地城就肯定可以买。前期要求最低首付6成,还有最后几栋,想买的要盯紧置业顾问,说不定哪天就开盘了。

除此之外,价格基本在1.4万+/㎡,主要还是看产品。总的来说,肥西买房的容错率是三县最高的,位置离政务、经开、高新等强势区近,当地购买力很强,被长套的风险不大。

如果意向改善盘,可以等一等中海的新地块,容积率最低只有1.0。

11丨长丰

重点关注:万科三盘

近期专门写长丰的稿子不多,一是因为关注度有限,二是确实没啥可写的。

和肥东一样,长丰各版块的价格更扁平,价格出挑的要数万科公园大道、万科苏高新中央公园、都荟上城,成交均价1.4万/㎡左右。

但万科盘在合肥二手房市场的表现独一档,溢价率非其他品牌可比。一分钱一分货,现在贵的,大概率能在二手房里找回来。

12丨结语

这时候,投资买房,机会比时机重要,所以不必纠结是现在买,还是明年买,或具体到几月份买?看具体盘,价格够好,杠杆够合适,就可以买。

刚需买房,首付不够的,现在很多楼盘都能申请到首付分期,可以好好看看。

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)

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