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沈阳市的房价

沈阳市的房价

沈阳市的房价

目前,全球金融危机对全国各地的房地产市场产生了不同程度的影响,一些城市房屋价格严重“缩水”,导致大部分城市房地产市场“降价”声一片。然而沈阳的房价并未下降,反而稳中有升。据统计,2008年9月~11月的商品房销售均价为3757元/平方米,同比上涨5.77%,存量房成交均价为2787元/平方米,同比增长20.1%。沈阳市在全国房地产市场来讲也是“风景这边独好!” 2009年,沈阳市的房价将继续呈现2008年的发展趋势,即稳中有升。沈阳房价不会下降。因为综合多种成本,沈阳房价并不存在泡沫,沈阳的房价是靠成本调整的,不仅不会降价,而且还有平稳涨幅。到了2009年的“五一”之后,经过几个月的调整,基本会恢复到原来的价格。 沈阳房价已经没有降价空间。其实,房价取决于市场的供求关系,取决于土地成本、建筑成本,取决于居民收入和财富效应等长期因素推动,因此它是众多因素构成的复合体。 就我市目前的房价来看,扣除土地、建筑、管理等开发成本,开发企业的利润空间已经很小了,根本就不存在其他部分城市所谓的“泡沫”问题。据统计,2008年1~10月,我市的商品房销售均价为3745元/平方米,在全国主要城市中仅略高于长春市,位列倒数第二位,而深圳市商品房销售均价达到13217元/平方米;上海、成都、广州等城市的房价均大幅度下降,分别下降43.5%、52%、54.3%。

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