您的位置 首页 房产资讯

武汉楼市入夏,开盘价格普涨,日光盘减少,购房者不买账, 你怎么看?

感谢邀请回答这个问题,武汉楼市近期也逐步进入大家的视野,可以说从5月初开始武汉就开始进行了大量商品房入市,据初步统计仅仅5月份武汉入市的楼盘就高达106个,我也在一篇文章中提到过,武汉房价维持稳定的主因就是因为入市楼盘多。那么武汉日光盘减少的原因是什么?借此机会简单谈谈我的观察。

商品房入市数量增加,房地产已经进入买房市场阶段

第一、新建商品房价格上涨是亘古不变的规律(价格不是市场定的),这点大家要知道。根据国家统计局4月份的数据显示,武汉新建商品房环比上涨1%,同比增长14.8%;而统计的31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,而且基本上每次的统计结果都是这样,二线城市的新建商品房价格都是在维持上涨。可以说这已经成为一种规律了,原因也很简单,作为地方来说只有房价不断的上涨,才能吸引开发商拿地,才能得到更多的财政收入。这也是为什么很多城市二手房有价无市,房价已经开始微跌,但是新建商品房还在维持稳定上涨的主因。

第二、5月份武汉开盘多,商品房供应量大是造成日光盘少的主因。这点在开头已经讲了,要知道仅仅5月份武汉开盘就高达106个,而4月份仅有61个。而根据数据显示,进入2019年后武汉每个月的销售套数在13000套左右,5月份开盘数量过多是造成日光盘减少的主因。

第三、未来日光盘这样的情况会越来越少,房地产市场已经彻底进入买房市场。可以肯定的是房地产市场已经进入了买房市场时代,这也就意味着单单依靠刚需房来满足购房者的需求是不现实的。未来品质房时代必将到来,户型设计、采光、小区环境、配套等因素都将成为购房者的主要考虑指标,显然市场上的很多楼盘都无法满足这样的条件,这也是为什么很多购房者不愿意买单的主因。

未来新建商品房价格上涨还是必然,刚需朋友可以更多考虑优质二手房

图上所示是2018年6月到如今的武汉二手房价走势图,可以看到基本处于稳中下降的趋势,这样的趋势也就表明了一个问题:如今的武汉房地产市场已经是供过于求,步入了买房市场阶段。作为房产投资者来说,如今想要急于出手的心情越来越明显,而作为刚需购房者来说,个人觉得也是时候多对比几家房源了。

综上,个人觉得武汉这样的城市未来新建商品房价格上涨还是大概率,但是二手房价格处于稳定下降的情况也是必然。毕竟在中部地区来说,虽然武汉的经济和产业实力不错,但是对于人才和人口的吸引力大多数还是来自周边的多,这样也就意味着房价高低必须尊重周边的收入情况。要知道2018年武汉城镇居民人均可支配收入才47359元(月薪4000元左右),接近2万的房价已经不低了。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。